文档介绍：思源2006年塘沽海洋高新区项目市场研究报告
塘沽海洋高新区项目市场研究报告
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目录
一、项目地块条件分析
二、宏观及区域环境研究
三、区域产业环境研究
四、天津市办公产品市场研究
五、滨海新区办公产品市场研究
六、潜在产业地产竞争项目研究
七、 BDA国际企业大道的客户研究
八、市场研究结论
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项目地块规划指标
项目地块条件分析
项目地块交通组织分析
项目地块四至及现状
本案周边情况分析
本案的上位规划约束条件
地块条件评价
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规划约束条件——位于高新技术产业区,承担的滨海新区三大重点职能之首——研发转化基地
高新技术产业区
本案
滨海新区功能区规划:
中心商务商业区
先进制造业产业区
高新技术产业区
临空产业区
临海休闲旅游区
海港物流区
滨海化工区
滨海新区功能定位
高水平的现代制造和研发转化基地
北方国际航运中心和国际物流中心
宜居的生态城区
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项目地块规划指标
C-04地块
D-16地块
15米
限高
科研用地
用地性质
40%
绿地率
25%
建筑密度
13>.2
容积率
111666平方米
D-16地块面积
11496>22平方米
C-04地块面积
规划指标
项目内容
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项目地块交通组织——立体交通网,四通八达
空港、海港、铁路、高速构成立体交通网,半小时上天下海。
本案紧邻京津塘高速公路,去天津市区及北京都很方便。
东部800米有规划中的滨海新区中环路,与京津塘高速公路有出入口。
可以方便到达开发区、保税区、国际贸易和航运服务中心。
规划中的京秦高速铁路在本案北部设有滨海站。
北京
天津
京沈
津蓟
津保
京沪
京福
唐津
京津塘
新港
104
205
205
105
112
103
102
机场
本案
大交通图
小交通图
高速出入口
高速出入口
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项目四至及现状——物理条件上具备开发条件
本案位于京津塘高速、滨海路、海缘路和海缘西路所围合的四方地块
本案已经完成“五通一平”
附近水资源丰富,便于营造环境景观
目前土地性质属于一般农用地
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本案周边情况分析——潜在开发热点区域,配套齐全。
滨海新区开发重心正在西移,本案处于开发方向上。
中海油拿了50万平米的周边地块,有利于形成总体开发大势。
本案东北部1公里有滨海职业技术学院。
向南5分钟车程可达繁华的商业区。
向南5分钟可到绿岛公园。
向东一公里正在建设两个中高档住宅——水域未来城和融科新贻湾。
塘沽区
开发区
天津港
保税区
本案
绿岛公园
福州道商业
塘沽网球馆
水域未来城
融科心贻湾
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地块评价
地块优势:
周边配套已经成熟
交通可达性好
物理上具体开发条件
自然资源优越,便于营造环境
地块方正、规模较大,便于开发利用和形成规模。
中海油在附近拿了50万平米商业用地,正着手开发,区域整体氛围将产生根本变化。
地块劣势:
目前,滨海新区居民认为本地块比较偏僻,心里距离大于物理距离。
受制于严格的土地政策和海洋高新区管理权限小,隐藏土地性质风险。
处于高新技术产业区,承担着研发转化职能,对引入产业有一定限制。
中环路不归海洋高新区负责,与京津塘高速公路衔接时间上有不确定性。
周边开发大势已起,具备开发低密度生态化办公产品的条件。
受用地性质及给政府的承诺限制,本案必须考虑引入适当比例的研发或高新技术企业。
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目录
一、项目地块条件分析
二、宏观及区域环境研究
三、区域产业环境研究
四、天津市办公产品市场研究
五、滨海新区办公产品市场研究
六、潜在产业地产竞争项目研究
七、 BDA国际企业大道的客户研究
八、市场研究结论
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滨海新区经济运行态势分析
宏观及区域环境研究
滨海新区特殊政策分析
滨海新区城市功能趋势研判
重大项目或事件及其影响分析
小结
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2001年以来天津市经济快速增长,2006年人均GDP达到5000美元,进入非常重要的时期——进入发达经济阶段的准备时期。
5170美元
初级阶段
8000-10000
6
发达经济阶段
准备阶段
5000-8000
5
高级阶段
3000-5000
4
中级阶段
1500-3000
3
工业化阶段
初级阶段
728-1500
2
初级产品生产阶段
364-728
1
经济发展阶段
人均GDP
时期
国际经济的相关研究表明,人均GDP5000-7500美元这一