文档介绍：2006年安徽淮南市楼市市场调查报告
一、政策条款解读
二、政策影响解析
三、市场与行业趋势研判
一、政策条款解读
二、政策影响解析
三、市场与行业趋势研判
一、政策条款解读
调控核心:限购
调控方向:降低商品住宅投资属性、扩大保障房规模
政策解读
2011年1月26日政策,强调五收紧,三保障
(一)进一步落实地方政府责任
(七)落实约谈问责机制
(三)调整完善相关税收政策,加强税收征管
(六)合理引导住房需求
(四)强化差别化住房信贷政策
(五)严格住房用地供应管理
(二)加大保障性安居工程建设力度
(八)坚持和强化舆论引导
收紧执行力度
保障安居力度
收紧税收政策
收紧房贷政策
收紧土地供应
收紧需求控制
保障执行力度
保障舆论引导
力度
力度
力度
力度
政策解读
为坚决遏制商品住房过快上涨,调控力度愈加猛烈
三轮楼市调控关键点对比
项目
20113>. 新国八条
新政
国十条
首套房首付比例
未重新描述
贷款首付不低于30%
建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%
第二套及以上住房贷款
贷款首付不低于60%,
暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款
在价格过高的地区,根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款
限购
非本地居民
拥有1套及以上住房、无一定年限纳税等证明的非当地户籍居民家庭,暂停在该行政区域购房
不能提供一年以上纳税等证明的非本地居民暂停发放购房贷款
非本地居民住房贷款未做明确限制
本地居民
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数
只有北京采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房
问责
对于执行政策不力的地方政府,约谈问责范围
明确要求地方政府出台并完善细则
停留于空泛问责。
数据来源:国家统计局
强
弱
政策逐条解读(按影响力度)
合理引导住房需求——投资与异地置业需求急剧下降
易落实,影响超强
内容:各直辖市、计划单列市、省会城市(47个)和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
影响:全国不少于47个大中城市的全面限购,程度史无前例。本地两套以上限购与异地限购将对投资客户、投机客户、资源占有型客户、终极改善型客户、度假型客户等购房群体产生较强的挤压作用。
分析:“限购城市”范围相对明确,整体有了“全国性”的意味,购房资格被严格限定。
之前随着各地限购令的出台,全国各地限购的严厉程度参差不齐:一种是以北京、深圳、南京为代表的第一档严厉,其次是广州、福州、宁波、武汉为代表的中等程度,剩下的大多数城市则分为极为轻松的第三档。“国八条”的出台,让全国的严厉档次相对接近。
政策逐条解读(按影响力度)
强化差别化住房信贷政策——改善型置业需求继续下降
易落实,影响很强
影响:首付比例、利率水平与执行倍数全部上升,首次改善型置业门槛大幅提高。
2011年当前首套、二套房客户还款变化对比
首付
购房情况
贷款额
执行利率
月供
总利息
30万
一套房
100万
85折
%
6,845
642807
基准利率
%
7,397
775275
%
7,777
866485
二套房
100万
%
7,777
866485
调控前50万
%
8,565
1055516
调控后60万
内容:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。
分析:以家庭为单位,上升首付比例与利率倍数,购房者还贷压力明显增加。
未明确是否含二手房。各地方政府出细则空间。
虽然规定二套房首付提高,但是执行的时间没有具体确定,所以将可能促成消费者规避政策短