文档介绍：2006年焦作市住宅市场调查报告
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深圳市众厦地产顾问有限公司
未来别墅走向分析
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目录
第一部分全国高端房地产市场运行状况
第二部分全国主要城市别墅市场行情
第三部分珠三角主要城市别墅市场情况
第四部分深圳别墅市场情况
第五部分个案分析—万科兰乔圣菲
房地产投资有所恢复,住宅投资额占
房地产投资额及高端物业投资比重比较稳定
2009年1-5月,%,增长速较1-,,表明开发企业投资信心逐步恢复.
2009年1-%,较2008年下降3个百分点
第一部分
高端物业新开工、施工、竣工降幅均超过住宅整体水平
2009年1-5月,,%,下降幅度明显快于住宅类新开工面积(-%);
全方米,%,(%);
,%,(%)
高端物业新开工、施工、竣工占住宅比重
2009年1-5月,%,处于2007年以来最低水平;与去年同期相比,;
%,处于2007年以来的最低水平,同比2008年,;
%,与去年同期相比,,且从2008年以来占比基本上处于下滑的态势
高端物业需求回升,销售面积和销售额增长显著
2009年1-5月,全国高端物业需求明显回升,,%,%的同比增长速度;
全国高端物业实现销售额959亿元,%,涨幅位居2008年以来最高水平,低于住宅49%的同比增长速度;
::1,供应略显不足
北京市别墅市场状况
2009年1-5月,北京新批准上市别墅套数和面积分别为996套、,%%;与2007年同期相比,%、%。
需求方面,2009年前五个月北京累计成交别墅套数和面积分别为1319套、,%%;与2007年同期相比,%、%。
受北京别墅成交逐月回升,供应回落的影响,2009年1-::1,供求关系出现转变,但仍未达到2007年水平
第二部分
上海市别墅市场状况
2009年1-5月上海别墅批准上市套数和面积分别为3094套、,%%;与2007年同期相比,%、%。
需求方面,1-5月上海累计成交别墅套数和面积分别为3656套、,%、%;但与2007年同期相比,%、%。
受成交量逐月回升的影响,::1,供求关系有所转变,但仍低于与2007年同期水平(:1)
深圳市别墅市场状况
2009年1-5月,深圳累计批准上市套数和面积分别为554套、,%%;与2007年同期相比,%,%
市场需求方面,1-5月深圳累计成交别墅套数和面积分别为405套、11万平方米,%%;与2007年同期相比,成交套数下降11%,%
1-::1,供求差距进一步加大
京沪深别墅成交同比明显上涨,价格不同程度下降
受供应结构影响,2009年1-5月,京、沪、深别墅市场价格出现不同程度下降。其中,深圳别墅价格相对较高,北京偏低
市场供求方面,1-5月,京、沪别墅市场新增供应下滑,深圳大幅增长
成交方面,京、沪、深别墅成交量同比均呈现明显上涨
从三大城市别墅销供比情况来看,京、,市场需求稍显旺盛;深