文档介绍：2006年张家口长方沟项目市场调研报告
张家口长方沟项目市场调研报告
第一部分、城市宏观状况调研
一、张家口市城市概况
张家口市地处河北省西北部,三面环山,南北最大距离近300公里、东西最大距离约228公里,总面积6>36873平方公里,是一座有悠久历史和光荣传统的北方名城。张家口有优越的地理位置和区位优势。张家口地处京、晋、蒙交界处,东临首都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古草原、南接华北腹地,面向沿海,背靠内陆,是沟通中原与北疆、连接中西部资源产区与东部经济带的重要纽带。张家口蕴含巨大潜力的丰富资源。目前全市发现矿产地和矿化点1200多个,矿种近60种,其中有10多种矿产储量居全省之首。张家口市还是北方正在发展的粮食、蔬菜、果品、畜牧四大基地,并被列为外贸商品生产基地。张家口是中国北方早期的工业城市,具有较好的工业基础和技术优势,现在全市有工业企业近万家,形成了门类齐全的工业体系,是河北省重要的工业城市。张家口市划分为坝上坝下两个自然地理区域,行政区下辖桥东区、桥西区、宣化区、下花园区四区;康保县、沽源县、尚义县、张北县、崇礼县、赤城县、怀安县、万全县、宣化县、阳原县、蔚县、涿鹿县、怀来县十三个县,总人口442万。(北)京包(头)铁路横贯全境,重要的能源运输干线大(大同)秦(秦皇岛)电气化铁路穿境而过,丰(台)沙(城)铁路从北京丰台直达张家口,在怀来县沙城与京包线交汇,京张、宣大高速公路和109、110、112、207国道穿市而过,以市区为中心呈放射状的公路四通八达。北京西直门汽车站从早6时开始,每半小时就有一趟至张家口的快速客运班车发出,交通旅行十分方便。市区内分布有明长城,大境门,云泉寺,水母宫,清远楼,镇朔楼等30多处名胜古迹。张家口更是革命老区,有众多的革命历史遗址可供瞻仰、观光。
二、张家口市总体社会经济发展状况
改革开放以来,全市形成了以工业为主的外向型经济格局。目前已初步形成了以电力、机械、化工、轻工、医药为骨干行业,以国有经济为主体,以大中型企业为支柱,集体、乡镇、三资企业和个体企业共同发展的较为完整的工业体系。2005年,全市经济呈现出良好的发展态势,全市生产总值完成4121>.87亿元,增长13%。
固定资产投资保持较快增长。%,,,%,全年全市城镇建设项目(不含房地产)达到729项,其中新开工项目593项。在全部建设项目中,投资3000万元以上的项目136项,投资超亿元的项目48项。20项重点前期项目已有张石高速公路二期等5个项目提前开工建设,其他项目积极推进;基础设施建设有条不紊,截至到2005年10月底,明德北街拓宽改造工程已实现竣工通车;高新区世纪路南段道路建设工程全部完工,经三路南段、纬二路中段快车道建设已经完工,经二路北段快车道建设基本完成。高新区综合体育馆以及河北建工学院、北方学院、张家口一中新校址建设项目的前期与建设工作已经全面展开。清水河综合整治工程的河道清淤已全面开展;房地产开发和建设积极推进,城市住房建设施工面积达到210万平方米,竣工面积107万平方米;旅游业接待能力和水平明显提高,%;在各类市场的有力带动下,消费保持较快增长,消费需求拉力增强。。,%;财政金融运行平稳。,;城乡居民生活继续改善。城市居民人均可支配收入7714元,%;物价涨幅明显回落。2005年全市居民消费价格指数为102%,。%,;按类别分,2005年,居民消费价格指数上涨的有:%、%、%。其他类价格指数均比上年有所下降。%,。
(注:以上数据出自“张家口市政府2005年政府工作报告”)
三、张家口市商圈
两点一线的商圈。从地理位置来看,在桥西区“帝达购物中心”往前坐两站地就能到达“帝达购物广场”,两点一线构成了张家口桥东唯一的商圈。这一条直线中,零星存在着一些小的专卖店、银行、婚纱照相馆、美容院、小吃店和比较高档的娱乐场所。在这条不足2000米的路上形成了比较成熟的中心商业区。“帝达”、“帝广”是张家口档次最高的两家购物中心,是唯一能够算上“购物中心”的商场。“帝达购物中心”共五层,集餐饮、超市、购物、娱乐为一体,营业面积13000多平方米。两个商场没有硝烟滚滚得商战,而是被一个集团所垄断。看不见商场的广