文档介绍：2006年烟台市天鸿凯旋城市场研究
天鸿凯旋城5#、6#楼
市场研究及设计建议
思源顾问
提纲
11>.烟台市住宅市场研究
#、6#楼设计修改建议
思源顾问
在售住宅基本信息(1)
60%
4600起
15
北面观海
烟台市开发区昆仑山路
逸海翠庭
——
——
8
北面观海
烟台市开发区泰山路
海阔天高
——
——
7
北面观海
烟台市开发区长江路
海公馆
开发区
45%
4900
无海景
芝罘区环山路
华侨新城
芝罘区
40%
5200
东侧观海
莱山区红旗东路
响水山庄
85%
6900
4
无海景
莱山区滨海中路
银河怡海山庄
30%
5800
10
无海景
莱山区红旗东路
台湾村2期
50%
7800
北面观海
莱山区滨海中路31号
海天名人广场5号楼
90%
4500
10
无海景
莱山区滨海路
黄海城市花园5期
60%
4300
52
东侧观海
莱山区银海路
南山世纪城·世纪华府
莱山区
销售率
销售均价
(元/平米)
规模
(万平米)
是否观海
位置
项目名称
区域
数据来源:烟台市房地产网、现场市调数据
思源顾问
在售住宅基本信息(2)
毛坯
130平米三居
板楼
4600起
逸海翠庭
精装修
60平米一居
塔楼
——
海阔天高
毛坯
——
板塔结合
——
海公馆
开发区
毛坯+精装修
170平米三居
板楼
4900
华侨新城
芝罘区
毛坯
140平米三居
板搂
5200
响水山庄
毛坯
180平米四居
板楼
6900
银河怡海山庄
毛坯
150平米三居
板楼
5800
台湾村2期
毛坯
200平米四居
塔楼
7800
海天名人广场5号楼
毛坯
150平米三居
板塔结合
4500
黄海城市花园5期
毛坯
1#楼公寓精装500元/平米
161平米三居
105平米两居
板塔结合
4300
南山世纪城·世纪华府
莱山区
装修状况
主力户型
建筑结构
销售均价
(元/平米)
项目名称
区域
数据来源:烟台市房地产网、现场市调数据
思源顾问
在售住宅项目总结
烟台市在售住宅项目总量不大,大多数在售项目已经进入尾盘销售期可供购买住宅面积大约45万平米左右
在售住宅主要集中在莱山区,开发区供应量其次,芝罘区除本项目外只有华侨公寓在售;莱山区在售项目海景房可购买量不多,约30万平米左右,开发区只有逸海翠庭项目整体规划较好
海景项目主力户型基本在150平米以上,部分项目以180平米以上四居作为项目主力产品
在售项目中基本为毛坯交房,产品形式较单一
海景房均价已超过4500元/平米,部分项目价格超过7500元/平米
烟台海景房整体销售状况较好,产品较好的项目基本都出现抢购的现象,购买力强劲
思源顾问
即将入市住宅
低密度花园洋房
5栋板式高层
200平米四居为主力户型
主力户型150平米三居,精装修
项目规划
——
前期规划
+
芝罘岛西海岸
北京正橹51号地块
9000元起
动工
莱山区滨海路
鲁花东上海赋
8000元起
——
莱山区滨海路
金海岸花园2期
销售价格预期
(元/平米)
目前状态
规模
(万平米)
位置
项目名称
数据来源:烟台市土地储备中心、现场市调数据
烟台房地产形式的利好,加块了外地开发商的挺进步伐也加剧了烟台房地产市场的竞争
从06年将入市的海景高档住宅来看,总供应量在30万平米左右,规划产品面积较大,对本项目未来销售将有不小的冲击
思源顾问
近期土地出让状况
住宅
开发区天山路西侧Ⅱ-3号小区
[2005]65号
开发区Ⅱ-3号小区
62803
东临环海路,西临海港小区,北临村保留住
宅,南临规划路
[2005] 59号
幸福七村
旧村改造宗地(二)
住宅
兼容商服
155535
56839
东临环海路,西临海港小区,北临烟台木材公
司,南临村保留住宅
[2005] 58号
幸福七村
旧村改造宗地(一)
住宅
兼容商服
120742
113537
环海路以西,其余至规划路
[2005] 57号
幸福六村
旧村改造宗地
商业
办公
45000
幸福中路62号宗地
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