文档介绍：2006年第1季度广东房地产市场分析报告
2006年第1季度广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
(广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、
广东省统计局固定资产投资统计处)
一、社会经济环境
今年第一季度,全省经济运行呈现平稳较快增长态势,完成国内生产总值52063>.41亿元,%,。,%,。,同比增长10%;扣除物价因素,%。
二、基础数据分析
(一)房地产投资
1、完成开发投资
表1 完成开发投资增长数据表单位:亿元

国内生产总值
固定资产投资
房地产开发投资
数值

同比增长(%)
%
%
%
增幅同比提高

17个百分点
今年一季度,,%。%,增幅同比上升17个百分点。按用途划分的完成开发投资当中,办公楼、商业用房同比大幅度增长,,两者增长速度与去年同期-%、-%形成强烈反差,表明投资者对办公楼、商业用房的开发投资有较高的回报预期(见表2)。
表2 按用途完成开发投资数据表单位:万元

完成投资总额
住宅投资
办公楼投资
商业用房投资
其它投资
2005年1-3月
2627808
1794930
93260
266426
473192
2006年1-3月
3186350
2216716
147312
354628
467694
同比增长(%)

-
2、开发资金来源
第一季度,%。其中,%,;%,占本年到位资金比重也略有下降;%,占本年到位资金比重基本保持不变;定金和预付款同比增长 %,。从国内贷款同比大幅度增长和外资资金同比大幅度下降看,银行信贷资金开始加快流入房地产开发行业,而外资资金流入延续去年的下降趋势(见表3)。
表3 房地产资金来源基础数据表单位:万元

资金来源
国内贷款
外资
自筹
其它(定金、预付)

金额
%
金额
%
金额
%
金额
%
2005年1-3月
4923693
1028044

115854

1542492

2234660

2006年1-3月
6048492
1547626

54652

1877046

2569168

同比增长(%)

百分点
-
-
百分点

-
百分点

-
百分点
(二)土地开发与购置
第一季度,%,%,反映开发商对市场信心的增强。%,%,同比反差强烈,显示购置土地成本增幅较大,未来土地开发面积会减少(见表4)。
表4 土地开发与购置数据表单位:万元、万m2

土地开发
土地购置

投资
面积
投资
面积
2005年1-3月
113240

320739

2006年1-3月
219067

434279

同比增长(%)

-
(三)商品房建设
%,新开工面积在去年同期略降的基础上略有增长。%,%,主要原因是由住宅竣工面积增长拉动,表明开发商对市场前景乐观。
在各类商品房建设方面,住宅施工面积、%、%、%;办公