文档介绍：2009年前三季度广东房地产市场分析报告
一、社会经济环境
今年前三季度广东宏观经济企稳回升势头增强,,%,;与上半年相比,。,%,。,%;扣除物价因素,%。
二、数据分析
(一)房地产投资
1、完成开发投资
,%,,总体已超过2007年同期水平。%;%,(见表1、图一)。
表1 全国与广东完成房地产开发投资数据表单位:亿元
地区
时间
国内生产
总值
固定资产
投资
房地产开发
投资
固定资产投资占GDP比重
房地产投资占
GDP比重
全国
2008年前三季
201631
116246
22058
%
%
2009年前三季
217817
155057
25050
%
%
同比增长
%
%
%

广东
2008年前三季

%
%
2009年前三季

%
%
同比增长
%
%
-%

-
图一广东近年前三季度固定资产投资与房地产开发投资增长比较
分季度看,今年以来完成房地产开发投资额呈逐季增加、增速趋缓的态势(见图二)。
图二 2008年以来各季度广东房地产开发投资比较
按用途划分的完成开发投资当中,%,降幅比上半年收窄约7个百分点;办公楼、%%,增幅同比分别提高约37和11个百分点,比上半年分别提高了24个和6个百分点;%,降幅较上半年收窄了约5个百分点(见表2、图三)。
表2 广东按用途完成房地产开发投资数据表单位:万元
时间
完成投资总额
住宅投资
办公楼投资
商业用房投资
其他投资
2008年前三季度
20337210
14635229
622655
1500022
3579304
2009年前三季度
18685880
13571697
769114
1733058
2612011
同比增长(%)
-
-

-
2008年第三季度
6908490
5052285
208181
538948
1109076
2009年第二季度
6605715
4755374
216653
604791
1028897
2009年第三季度
7329160
5362264
358309
682098
926489
同比增长(%)

-
环比增长(%)

-
图三广东近年前三季度房地产开发投资走势
分季度看,今年以来住宅完成开发投资额逐季增长,但增幅有所放缓(见图四)。
图四 2008年以来各季度广东住宅开发投资比较
2、开发资金来源
,%,增幅比去年同期提高近19个百分点。从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看,今年前三季度达到新高181%,比去年同期提高了46个百分点,说明到位资金仍比较充裕(见图五)。
图五广东近年前三季度房地产到位资金情况
从资金来源看,%,贷款金额为近年同期最高,这与目前国家继续施行的适度宽松货币政策密切相关;销售回笼资金(定金、预付)%,与上年同期-%的降幅对比鲜明;%%(见表3、图六)。
表3 广东房地产开发资金来源基础数据表单位:万元
时间
资金来源
国内贷款
外资
自筹
其他(定金、预付)
金额
%
金额
%
金额
%
金额
%
2008年前三季
27442310
6661036

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