文档介绍：2005年前三季度广东房地产市场分析报告
2005年前三季度广东房地产市场分析报告
一1>.社会经济环境
今年前三季度,广东国民经济总体保持良好发展态势,,%,。,>7%,。,%,%。
二. 基础数据分析
房地产投资
完成开发投资
今年前三季度,,%,,增速平稳。与今年上半年相比,住宅与其他用途开发投资增速有所减缓,而办公楼与商业用房开发投资在今年上半年小幅度回落后,首次出现反弹,其中办公楼表现尤为突出。
表1. 按用途完成开发投资数据表(万元)
完成投资
住宅
办公楼
商业用房
其它
2004年1-9月
8856008
5856142
424968
1008146
1566752
2005年1-9月
9830699
6423457
496447
1030854
1879941
同比增长(%)
开发资金来源
,%。其中,国内贷款、%、%,自筹及其它(包括订金、预付)%、%。在到位资金结构中,国内贷款所占比重在上半年的基础上进一步下降,,而其它(订金、预付)资金所占比重在上半年的基础上进一步加大,%。这说明国家紧缩银根政策在进一步发挥作用。
表2. 房地产资金来源基础数据表(万元)
资金来源
国内贷款
外资
自筹
其它(订金、预付)
金额
%
金额
%
金额
%
金额
%
2004年1-9月
13137748
2664872
291419
3457940
6723517
2005年1-9月
14439005
2390731
218335
4418256
7407188
同比增长(%)
-
-
-
-
百分点
百分点
与去年同期相比,土地开发投资、土地购置投资出现同时增长,而土地开发面积、土地购置面积同时大幅度降低的现象。这与去年同期的土地开发投资、土地购置投资同比同时降低,而土地开发面积、土地购置面积同比同时增长的现象形成鲜明对比。这说明,国家实施的严格土地政策,使购置土地成本提高,开发商储备土地的难度进一步加大。
表3. 土地开发与购置数据表(万元、万m2)
土地开发
土地购置
投资
面积
投资
面积
2004年
1-9月
418578
1251907
2005年
1-9月
425477
1383361
同比(%)
-
-
商品房建设
与去年同期相比,商品房屋施工面积、新开工面积均有不同程度的增长,%。与今年上半年相比,商品房屋施工面积、新开工面积增速放缓,而竣工面积降幅也有所减小。
表4. 商品房建设数据表(万元、万m2)
施工面积
新开工面积
竣工面积
2004年1-9月
2005年1-9月
同比增长(%)
-
与去年同期相比,商品房销售额、销售面积、成交均价都出现增长,其中销售额、销售面积增幅分别约15%,且较上半年增速明显提升。商品房平均价格为3759元/ m2,%。其中,商品住宅平均价格为3539元/m2,%。与今年上半年