文档介绍：2006年重庆市蓝泊湾市场分析2
鑫威项目长江大桥桥头潜在项目
项目位于忠县主城红星小区,长江大桥西桥头,项目占地约40亩,整体建筑面积约10万方
项目用地地形高差较大,最高西面接主干道大桥路,最低东面接忠州大道红星路。扼守桥头,交通出行十分方便,周边商业配套相对成熟,生活配套设施齐全,临近桥头广场及红星广场、红星公园
项目同时被长江大桥分隔为两块用地,社区的完整性降低,居家的宁静和舒适度相应受损,居家品质会呈不同程度下降
原为农用地,产权个体较分散,拆迁难度较大,进度缓慢,预计入市为明年初至上半年
鑫威项目
德源大厦
德源大厦位于忠县长江大桥西桥头新华路上,国税大厦、民政大楼旁,项目地势起点高,19F电梯高层商住楼,整体建筑面积28661平方米,由邻近的A\B两栋建筑构成
其中1-3F为商业裙房及营业用房,4-19F为住宅,住宅标准层设置2部电梯6户,户型设计全部为3室2厅
单位建筑面积为:115、125、112、124平方米,临长江大桥设置较大户型125平方米,观江户型占整体户型数量的1/3
德源大厦
观江户型最低价为1088元/平方米,受较小采光影响户型最低起价为868元/平方米,项目整体均价为1120元/平方米
中博新城
重庆市中博房地产开发有限公司是广东安华集团支持西部建设的一个下属公司,在忠县从事市政和“中博新城”房地产项目开发,项目占地26万平方米,总建面积50多万平方米,总投资逾41>.5亿元
中博新城作为忠县城市改造与建设的重点工程,也是忠县乃至渝东首席规模人居大盘,项目倡导现代城市的造城与现代生活,自身配套设施齐全,风情园林、风情商业街、运动场、幼儿园、特艺班、实验小学等、中博文化中心、中博体育广场等,加之临近红星广场、红星公园、香山公园等,自然人居环境有着良好的优势
中博新城片区是原有的臭水沟汤家沟片区,2005年初已正式破土开工建设,,其中包括新建的忠县行政中心与“中博新城”区,已经贯通的长413米的“中博隧道”和长1000米、宽35米的“中博大道”,把老城“三公里”片区与新城区连成了一片,使老城车流不畅、交通拥挤和汤家沟“脏、乱、差”的状况得到极大的改善
目前中博新城正在进行二期锦绣花园的推广与销售,二期地处中博新城核心位置,是整体个社区毗邻行政中心的居住小区,连接中博广场与红星广场,二期总建筑面积27000余平方米,吟雅轩(9层7幢)、诗雅轩( 8层5幢)赋雅轩(8层1幢)组成。围合式封闭独立的小区,内有近5000平方米的中心花园
二期户型有3室2厅、2室2厅合计6种不同户型组成,其中3室2厅为错层设计,面积由86-130平方米之间
二期锦绣花园平均价格约1130元/平方米,目前销售率约不到50%(8月下旬),价格抗性较大,销售面临一定压力
综合分析
中博新城作为忠县房地产开发的领导型项目,目前中博大道及中博遂道已经通车,产品定位与设计都具备领先优势,加之是忠县城市建设的重点招商引资项目,受到政策支持力度较大
项目目前生活配套与商业配套相对不足,加之在临水面江而居的江岸城市,项目处于两山深沟谷地之中,消费者潜在置业心理受到一定影响
同时项目作为多层建筑类型而,其价格是忠县多层建筑的最高水平,对于区域有限消费能力来说具有一定的压力,因此销售速度减缓,估计三期面市将相应延后,目前初步预计下半年年底之前开盘
环境怡人的中博新城
忠州丽都
忠州丽都位于巴王支路忠县重百商场旁,其区位是忠县名副其实的城市中央繁华区,周边商场、商业铺面、餐饮、商业广场、机关单位、金融等集中程度高,商业价值与居住价值较高
忠州丽都建筑面积近3万平方米,由A\B\C三栋建筑组合而成,A栋为多层建筑,B\C栋为电梯高层建筑,电梯高层为2梯4户至6户
其中1-3F为商业铺面及营业用房,4-16F为住宅
忠州丽都
项目户型由94平方米的两室两厅、125-137平方米的三室两厅构成、136平方米的四室两厅构成,其中3室2厅占据主力户型,选择面大,由126-137平方米
◆多层住宅均价约980元/平方米
◆电梯高层均价B栋约1148元/平方米
◆电梯高层均价C栋约1188元/平方米
B\C栋电梯高层整体均价为1160元/平方米
目前项目正在进行收取订金阶段,收取3万元订金可确定房号(不退还),据销售工作人员介绍将在10月份左右开盘,2008年3月交房
目前多层部分订出情况良好,无余房。B/C栋正在接受预订
黄金花园
项目是忠县目前少有28F电梯高层建筑之一,位于忠县重庆百货对面,巴王支路上,与忠州丽都隔路相望
由于项目暂时未对外公开宣传,目前资料不足,初步估计总建筑面积约3万平方米,由商业裙楼及电梯高层住宅组成,初步预计住宅均价不低1150元/