文档介绍：2007年8月大连市房地产报告
2007年8月大连市房地产报告
目录
- 2 -1 政策法规
2土地供应量 - 3 -
3商品房市场状况 - 4 -
31>.1 成交状况 - 4 -
成交量 - 4 -
成交单价 - 5 -
成交金额及成交面积 - 6 -
供应状况 - 7 -
在售状况 - 7 -
本月新增在售楼盘 - 8 -
- 8 -
本月新增形象展示楼盘 - 9 -
- 10 -
- 10 -
: - 10 -
: - 11 -
4媒体投放分析 - 11 -
各报广告发布情况 - 11 -
(以发布频次计单位:次) - 12 -
广告类型统计 - 13 -
- 14 -
- 15 -
5结语 - 16 -
2007年8月大连市房地产报告
1 政策法规
年内第四次加息:
中国人民银行21日晚宣布,自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行继3月18日、5月19日、7月21日三度加息后,本年内第4次加息。
机构观点:全国通货膨胀势头蔓延,央行年内不得不频繁加息。“指南针市场部”认为,在物价、房价、租价均持续上涨的情况下,此举对消费者的购房意愿影响不大。
8月24日全国城市住房工作会议召开
全国城市住房工作会议8月24日至25日在京召开。会议决定,全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。2010年底前,全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。
机构观点:廉租房的供应相对于低收入家庭数量来说,缺口太大,对于目前如此火热的房地产市场来说无异于杯水车薪。
中国公安部要求:全面实行出租房屋备案制度
中央综治委流动人口治安管理工作领导小组副组长、公安部党委委员、副部长刘金国要求,按照“谁出租、谁负责”的原则,全面实行出租房屋备案制度。
机构观点:租价一直伴随着交易价格,水涨船高。正是因为租价的上涨,也导致了群租现象的出现。租赁市场确实也应该引起相关部门的关注了,否则房价、租价同步上涨,只会导致越来越多的家庭无力购房,影响社会和谐。而此次公安部出台的举措,不过是社会治安行政责任的一种转嫁。
2土地供应量
表一:本月土地成交明细表(仅指住宅、公建)
日期
位置
用地性质
用地面积(平方米)
建筑面积(平方米)
出让价(万)
楼面地价估算(元/平)
沙河口区东北路、长升街西、民权街南侧
商住
4600
39100
12535
3206
西岗区鞍山路北、东北路东、长大铁路线南
商住
104400
178800
59710
3022
西岗区胜利桥北团结街-烟台街-胜利街围合地块
公建
34800
18800
西岗区香周路120号
商住
56300
100000
29060
2906
中山区五五路1号
商住
5300
34500
11710
3394
本月有四块土地成交,西岗区推出两块住宅用地,,对现在西岗区商品房供应不足问题可以起到一定的缓解作用;而从楼面地价估算看,这两块地的楼面价分别为3022元/平、2906元/平,与现在该区域近万元的商品房销售价格相比不到1/3,由此可以看出土地成本虽然是房价上涨的因素之一,但其并不是主要因素。沙区成交地块位于五一广场南,万达华府附近,受该区域次新楼盘的影响,预计其未来售价也将逼近万元。中山区地块位于港湾广场附近,东港的扩建也势会带动其房价的上涨。从用地性质看,四块地都为商住用地,可见建立配套化社区已成为未来楼盘建设的总趋势。
表二:本月土地挂牌明细表(仅指住宅、公建)
地块编号
位置
日期
用地性质
用地面积(平方米)
建筑面积(平方米)
2007-10
旅顺铁山街道南牙村
住宅
公建
199983
339971
2007-13
旅顺向阳街东巷
住宅
公建
2007003
长海县大长山岛镇和风街
商住
45449
61400