文档介绍：2007年7月郑州市房地产市场月度报告
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颠覆传统
7月充满了戏剧性,19日统计局公布的6月CPI 直冲33个月来最高点,连续第4个月超过央行3%的目标,经济过热的警钟敲地振聋发聩。20日财政、货币政策便双双出台,增息减税旨在遏止CPI上涨,削减流动性过剩,抑制经济过热。政府打着“组合拳”,楼市却像练了“铁布衫”一般毫不受影响,在这个传统的“淡季7月”里笑靥如花,分外火爆。本月,郑州商品房市场供需两旺、热闹非凡:供应量923>.92万平方米,%;成交量 ,%,又创新高,价格也随之一路狂飙到3978元/平方米,%,%.
尤记得5月份价格的突增带来的销售萎缩引起的那些纷纷扰扰,“拐点”之说一时兴起。然而,事实胜于雄辩,6月份楼市便迅速复苏,一股销售热潮冲散了所有怀疑和恐慌。人说7月是传统的淡季,今年的楼市却看不出一点儿季节性的疲惫,反而添柴加火,颠覆传统热到沸腾!
宏观调控来势汹汹,楼市却能笑傲江湖,其中奥妙耐人寻味。人均GDP飞涨,城市化步伐加快,越来越多的人需要在城里有一个自己的“窝”。新增的住房供给总也赶不上新增的需求,开发商囤地、捂盘现象依然没有得到良好控制,加剧了供需矛盾,加上南辕北辙的土地政策更让飙升的土地价格转嫁给了房价。供需是价格的决定性因素,供需结构得不到改善,政府打什么样的
“拳”都难打到房产市场的要害。
送走了颠覆传统的七月,我们又即将迎来“金九银十”的秋收;酷暑已过,但郑州楼市的高温还将继续……
郑州市房地产市场月度报告(2007年7月)
第一章、行业环境篇
一、政策法规
二、市场资讯
三、市场概况
第二章、土地篇
一、土地市场动态
二、本月土地出让分析
三、本月土地成交分析
第三章、住宅篇
一、成交量分析
二、均价分析
三、新盘分析
第四章、商业篇
第五章、办公篇
第六章、产品篇
一、本月关注
二、个案点击
第七章、营销篇
一、营销视点
二、个案点击
第八章、区域篇
一、金水区
二、郑东新区
三、中原区
四、管城区
五、二七区
六、惠济区
第九章、存量房篇
第一章、行业环境篇
政策法规
财政、货币政策强强联手调控再打“组合拳”
7月20日,国务院发布消息,自8月15日起,将储蓄存款利息所得个人所得税由现行的20%调减为5%。同日,央行也宣布,自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,,%%。。这已是央行今年的第三次加息举动。
易居点评:
%,%。%,%,创下12年来的最高。6月份的CPI %,创33个月来新高,连续第4个月超过央行3%的“警戒线”。当前宏观经济已经出现高增长与通胀并存的态势,经济增长由偏快转为过热的趋势也已更加明显。次日,“双息”政策出台旨在遏止CPI上涨,削减流动性过剩,抑制经济过热。加息会从提高房地产公司的融资成本,增加供房者的还贷压力而抑制房地产市场的需求两个方面对房地产行业造成影响。但是,土地供给紧缩带来的开发成本提升,较大比重的刚性需求的存在,房价调控效果与居民预期差距较大,强化了消费者的
“追涨”心理等因素,使得7月房地产市场宏观调控背景下仍然因为供求结构失衡而高热不退。7月份CPI预计仍然高走,涨幅有可能超过5%,那么国家极有可能进一步采取全面紧缩性政策以削减流动性过剩、抑制通货膨胀、稳定经济。倘若紧缩性政策连续出台,房产行业受到影响只是时间问题。
市场资讯
郑州市政府出台政策改造143个城中村
7月22日,郑州市政府正式下发《进一步规范城中村改造的若干规定》,对城中村改造的原则、目标、方针、规划管理、土地管理、建设和拆迁安置、优惠政策、审批程序等作出了明确规定。按照计划,我市将在282平方公里建成区内对10万亩土地上、30万常住人口居住的143个城中村进行改造。
易居点评:
城中村存在人口密度大、环境差、基础设施不完善、建筑安全隐患多、社会治安差、与城市景观不匹配等问题,因此,城中村改造有利于改善原住居民生活状况,美化城市,稳定社会治安。此外,目前郑州市三环以内不再新增住宅建筑用地的土地政策使得今后三环内住宅建设用地很可能要依赖城中村改造,而城中村改造存在许多问题和困难。如资金来源、原住居民安置、低收入人群的住房问题;政府、开发商、村民的利益协调问题等等;同时,改造可能引起存量房市场供给的缩水从而带来房地产市场的波动;甚至