文档介绍：2007年8月重庆兰波红城丽景营销策划
1>.
兰波·红城丽景二期
营销策划报告
重庆XXX房地产顾问有限公司
2007年8月
目录
前言
第一章重庆市(暨渝中区大坪板块)房地产市场分析
一、2007年上半年重庆房地产市场概况
二、2007年下半年重庆房地产市场发展分析与价格预测
三、渝中区大坪板块房地产市场概况
第二章项目概况暨产品优化建议
一、项目概况
二、项目SWOT分析
三、项目产品优化建议
第三章项目定位及案名建议
一、项目定位背景
二、项目定位
三、案名建议
第四章项目营销推广策略
一、项目核心营销概念提拔
二、项目推广着力点
三、营销造势策略
四、分阶段销售推广策略
五、广告推广策略
六、营销费用概算
前言
兰波·红城丽景二期的战略思考:在成功接手红城丽景之后,重庆兰波房地产公司通过全方位慎密细致的工作,已基本实现一期的成功销售,并初步扭转了市场对项目“烂尾楼”的市场形象认知,“泛商务复合社区”的形象定位也逐步得到了市场认同。兰波·红城丽景二期(A组团),将是实现项目开发利润的关键所在,且二期的成功开发和销售,也有助于进一步提升兰波地产的认知度和美誉度,以为公司后续开发项目奠定品牌基础。
为实现项目的成功开发,重庆XXX地产经慎密市凋,结合近年来重庆市房地产市场走势,根据项目独有的地域及地块特性,制定出本《营销策划报告》初案,本方案不足之处,敬请兰波地产公司领导予以指正。
第一章重庆市(暨渝中区大坪板块)房地产市场分析
一、2007年上半年重庆房地产市场概况
(一)重庆市宏观经济发展概况
2007年上半年重庆全市经济继续保持快速增长。工业、投资、社会消费、财政增长较快,物价形势比较平稳。
表1:2007年1~4月重庆宏观经济指标(数据来源:重庆市统计局)
指标
工业增加值
固定资产投资
房地产开发投资
消费品零售总额
数值(亿元)
同比增长(%)
全市宏观经济稳定、快速的发展,为房地产市场提供了一个良性的外部空间环境,确保了房地产市场健康、有序的发展,同时也将吸引大批外来资金的进入和需求市场的增加。
(二)市场整体发展概况
1、房地产开发投资稳步增长
表2:2007年1~5月重庆房地产市场重要指标(数据来源:重庆市统计局)
指标
2007年1-5月
2006年1-5月
同比增长率
房地产开发投资
%
商品房新开工面积
%
住宅新开工面积
%
办公楼新开工面积
%
商业营业用房新开工面积
%
经济使用房新开工面积
%
商品房销售额
%
住宅销售额
%
办公楼销售额
%
商业营业用房销售额
%
今年1至5月,,%。其中,,%;,%;,%。主要有以下特点:
土地开发投资快速增长
1至5月,,%;,%;,%。
新开工面积较快增长,经济适用房保持快速增长态势
1至5月,,%。其中,,%;,%;,%。前5个月,,,%。
商品房销售势头良好
1至5月,,%。1至5月,全市商