文档介绍：2007年上海市闵行七宝古镇别墅项目提报
目录
一、市场篇
二、企划篇
市场篇
提报结构
项目区位理解
项目市场平台
现有产品评估
产品提升建议
@ 2007NEW TALENTEAM GROUP ( 新聚仁机构) EVALNATING MYSELF & SEEKIG FOR EXCELLENCE
项目背景
大区位
七宝位于闵行区中心,距市中心仅15公里,北近长宁、东依徐汇,距虹桥国际机场仅4公里,地理位置优越。
城市别墅
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项目背景
城市级配套——交通
境内七莘路、漕宝路、吴中路、顾戴路、中春路、沪青平路等纵横环道成网;九号线七宝镇站即将通车;91路、92路、911路等10余条公交线路起讫或经过,交通容量庞大,发展成熟,出行达到便利。
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项目背景
城市级配套——教育生活配套
教育资源丰沛,拥有交大、对外贸易学院外、七宝中学、民强小学、启音小学、启英幼儿园等20余所学校的完整架构。
高档设施、新兴生活区与老镇共同组成生活配套氛围,种类齐备,档次较高,发展成熟,支撑高档生活氛围。
交大闵行校区
闵行体育公园
七宝公园
上海对外贸易学院
七宝镇配套
大都会高尔夫球场
农工商卖场
乐购卖场
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项目背景
小区位
项目地块与历史古镇融为一体,是七宝老街中心景区内核的唯一一块可开发住宅地块。
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项目背景
古镇文化——历史沿革
七宝是北宋遗存下来的千年古镇,是上海市域内唯一的千年古镇,自古商贾云集,具有较高的历史和人文价值。
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项目背景
古镇文化——周边环境
项目地块东、北由水系环绕,周边为景区商业街和主要景点,地块周边环境和人文价值极佳。
但项目南侧有梯形分布小型多层社区,此外周边步行道路人流较大,不做处理将影响项目私密性和社区环境。
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项目背景
结论
项目核心价值为所在区域是上海市域范围内唯一的千年古镇,并且是七宝老街中心景区内核的唯一一块可开发住宅地块,拥有唯一的历史人文氛围和极高的开发价值——项目背景支撑本案进行高端定位。
提报结构
项目区位理解
项目市场平台
现有产品评估
产品提升建议
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市场评估
宏观供求市场
尽管闵行06年至今新增别墅供应达到3510853>.23平米,为全市第二大供应区域,但七宝板块供应为零,呈现明显的供应欠缺。
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市场评估
宏观去化市场
尽管供应为零,七宝存量房仍取得了相对较好的去化速度,目前市场存量别墅基本售罄,市场明显供不应求。
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市场评估
微观市场供应
板块
案名
地址
建筑形态
开盘时间
七宝
蓼花汀花园
七莘路1766-1768号
小高、联排、办公
皇都花园
顾戴路2000号
多层、小高、联排
欧香名邸
沪星路299弄
联排、双拼、叠加、独栋
莲浦府邸二期
宝铭路88弄
小高、联排、叠加
华漕
万科·红郡
诸新路388弄
联排、叠加