文档介绍：2007年佛山房地产市场分析报告
2007年五月份佛山市场分析
一、宏观市场
13>. 宏观经济<br/稳快速发展
国家统计局表示,据初步核算,一季度,中国国内生产总值50287亿元人民币,%,。%,。其中,%,超过3%的警戒线。
——简评:一季度宏观经济形势可能导致央行采取加息等手段进行宏观调控。
?? 国家发改委:房地产开发投资加速反弹一季度激增近3成
,%,。由此可见,今年以来,房地产开发投资速度出现反弹。%,其中,%,增幅同比加快39个百分点,表明经济适用房投资持续下降的趋势得到扭转。
——简评:在国家宏观调控了大半年后,房地产开发投资增速不降反升,外商直接投资几近翻番,主要城市房价仍然上涨明显。这些数据离国家的调控目标还有一定距离。这又会导致政府
‘抓落实’的态度进一步强化,加息、税费等方面的调控力度可能再次加大。
外资银行全面提供人民币业务,居民可在外资银行申请房贷
汇丰、渣打、花旗和东亚四家外资银行上周透露,目前已接受了中国银监会的验收,最快本周(21-27日)便可向当地居民提供人民币业务。
——简评:短期内外资银行存在网点少、业务速度审批慢、服务收费项目多而且贵、业务项目少等“硬伤”,因此短期内房贷业务的主要选择仍然是内资银行。
2. 政策法规
?? 末央加息
上周末央行再出调控措施,%%。
——简评: 末央本次加息,佛山市场目前反应是麻木的,甚至有部分市民觉得在佛山楼价不断走高的今天,加息反而加重了他们买房按揭的负担,末央本次加息的意义在佛山得不到真正体现。
?? 住宅区新建娱乐场所——不批
日前,《顺德区饮食娱乐服务业规划管理指引》初稿出台,提出对于选址居民住宅楼内的新设歌舞娱乐项目原则上不予审批。
——简评: 住宅区禁止新建娱乐场所,将有利于住宅小区形成良好的居住氛围,但对于项目商业的开发及招商工作的开展侧造成相应的一定困难,但从报道内容“原则上不予审批”可发现,政府本次规定实际也有所保留,一定程度上给与政府关系较大的开发商留有回旋的余地。
?? 高明区竭制开发商囤积土地
高明区国土局最新公布,高明中心城区闲置商住用地达1000多亩,目前国土局已发表公告,若年底不动工,土地将被回收。
——简评:高达1000亩的闲置土地集中在高明中心城区(荷城区),,㎡商品房推出,以户均130㎡计算,总户数约达11000套,预期到2008年下半年,高明商品房供应将迎来一个集中放量的时期,根据目前高明区的楼价及成交分析预估,未来高明的市场竞争将进入白热化,价格估计不可能出现大幅拉升之现象。
?? 发改委报告:%%
28日,国家发改委发布今年1月到4月房地产市场运行情况报告。报告称,今年1到4月份,我国房地产开发结构有所改善,%,住房供应结构调整任务仍十分艰巨。
——简评: 90平方米以下普通商品房投资尽管结构有所改善,但整体住房供应结构调整任务依然艰巨,预示中央政府在今年的夏半年将极有可能加大对该指标的落实执行,也不排除下半年会出台相关的补充条款。
?? 经适房地块下半年推出
关于经济适用房、廉租住房和限价房的具体建设规划,市国土局正在会同市建设局、市规划局等协商制定,预计今年下半年开始将逐量推出此类政策性用地,大致禅城区的汾江路沿线、张槎,南海区的平洲、罗村等地,将是政策性住房用地较集中推出的区域。
——简评: 今年佛山的经济适用房、廉租住房及限价房建设规划将进入真正的落实期,张槎、平洲、罗村,以往一直作为禅桂中心的补充,下半年将随土地放量而逐渐被市场所关注,结合目前即将完善的交通路网,未来将发展成为新禅桂中心的重要组成部分。
3. 城市建设
?? 《佛山市城市快速轨道交通线网规划》推荐方案出台
为了推进广佛城市整体化进程,建设跨区域的轨道交通,并建设起联系“2+5”组团城市的轨道线网,使组团间的联系更紧密,交通更方便快捷,市政府决定组织编制《佛山市城市快速轨道交通线网规划》。
——简评:作为继佛山一环后,佛山城市发展概念规划及建设“2+5”组团城市战略构想的另一重要规划市政工程,将肩负起引导大佛山城市发展方向逐步实现城