文档介绍：2007年包头市房地产市场行业报告
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包头市房地产市场
行业报告
报告时间:2007年10月24日
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政策环境
《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》的影响
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的影响
《物权法》对房地产行业的影响
货币政策的影响
宏观经济环境
中国房地产经济情况
2007年中国房地产经济宏观运行情况
中国房地产业存在的问题
未来中国房地产价格的发展趋势
近几年房价上涨的主要原因
以后几年房价的变化趋势分析
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社会经济
3. 包头市房地产市场运行情况······························38
包头市近年房地产开发项目情况
2006年包头市房地产开发项目情况
2007年包头市新建房地产开发项目情况
包头市房地产开发企业情况
商品房交易情况
商品住宅价格情况
包头房地产市场开盘监控实施情况
包头市房产市场的整体评价
包头市住宅与房地产业持续健康发展的有利因素:
包头市政府关于住宅与房地产工作思路和任务
4. 健康阳光城项目周边同类项目情况
欧鹿生活城项目
健康新城
政策环境
《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》的影响
国务院2007年8月1日发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,重点针对廉租房及经适房的制度完善、政策实施等种种问题作出相应规定。明确地提出了扩大廉租房的保障范围及保障方式和合理确定保障对象及保障标准的重要性,同时强调了保障资金来源和多渠道增加房源及确定住房标准的要求。
该《意见》是自1994年我国住房体制改革启动以来,以国务院的名义直接下发的第三个与住房制度改革相关的文件,它高于此轮房地产宏观调控中的任何政策,可以算是中国住房制度建设又一里程碑性文件,其力度及影响均非同小可。该《意见》对城市中低收入家庭的住房困难问题有了一个较系统的解决方案,对房地产市场的发展将产生深远的影响:
1、《意见》的第一句话就强调了“住房是重要的民生问题”。因此,《意见》明确地肯定了中国的房地产市场发展就是为了改善中国居民基本居住条件,住房的民生问题是房地产市场发展的根本。也明确了目前中国的房地产市场发展并非仅是支柱产业的问题,也并非是如何来拉动GDP的增长或者如何扩大内需,而是要如何解决人民基本住房问题。由此,也明确了中国房地产业在国内发展的一个定位,同时也充分显示了国务院督促各级政府及房地产商大批建造中低档住宅以解决问题的决心。
2、《意见》强调必须建立和健全廉租房制度,同时不断地完善经适房制度,大量建设廉租房及经适房,并且对此做出了种种细致而明确的建议和规定。可见,未来市场上将会出现大量的经适房,它们的上市将缓解一部分低收入者的住房问题,而廉租房的出现也将有效缓解部分极低收入者的住房问题。这样一来低收入和极低收入者的住房困难问题将一步一步得到解决,而高收入者则可以通过购买商品房来获得住房,只剩下逐渐不够经济实力购买日益涨价的商品房且又不具备购买经适房资格的中等收入者,可是他们却需求十分强大。
3、《意见》的颁发虽可一步一步解决低收入者的住房问题,但同时也可能导致商品房价持续快速上涨。因为显然中低层次住宅市场竞争必会十分激烈,各房地产开发商只得将目光专注地投于中高层次或高层次的住宅市场,由此,房价将会呈现结构的分化。低者是必须保持低位,而高者则将随市场变化持续升高。这对于中等收入者将是一个打击,毕竟,他们才是购房大军中的中坚力量,需求强大且有一定经济能力,但是,却由于政策问题而两头不到岸。部分开发商也可能有效抓住机遇堵截这一购房群体,或者,走出别的创新路子。
4、《意见》明确要求将经适房面积控制在60㎡而廉租房面积控制在50㎡以内,同时《意见》的11条指出:“购房人因各种原因确需要转让经适房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因互进行回购。经适房住房已经满5年,购房人可将其转让,但应按照届时同地段普通商品房与经适房差价的一定比例向政