文档介绍：2007年北京世爵源墅商业地产项目独栋包装策略案
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JOINS 3>. 众智集成作品20070704
商值
世爵源墅商业独栋包装策略
一个商业组团的运作有其独特法则。
所有者
(要资金回笼)
投资者
(要投资回报)
自用者
(要市场前景)
三方如何共赢?
面对投资客,如何引导其对于市场前景、投资回报产生信心?
面对自用客,如何引导其对于市场前景、经营收益产生信心?
商业类项目推广成功,核心要解决——
依托自身产品特质,以怎样的形象引爆市场、带动销售?
项目自身产品资质&市场通路分析。
Surmount
项目自身产品资质&市场通路分析。
3152平米左右的建筑体量。
独栋式的会所&商业构建。
825—1200平米单元划分。
临街型独体商业多层建筑。
9000元/ 平米的销售均价。
产品类型比较独特。
项目自身销售定位&形象体系全面深入打造。
市场
业态
定位
形象
市场环境分析,
明确突破契机。
业态的规划前期明确,
投资、自用全面引导。
产品的差异化打造,
独特市场定位明确。
形象诉求明确,
广告全面配合。
项目自身销售定位&形象体系全面升入打造。
市场& 业态论
■市场微观环境:
旗舰凯旋
阿尔法社区
九棵松站
家乐福
翠景公园
世纪龙鼎
世爵源墅
商业
京沈高速
通黄路
云景南大街
城铁
别墅区的商业:
项目所处的的微观市场环境日臻成熟,
随着旗舰凯旋、阿尔法社区、世纪龙
鼎等高品质社区全面成熟入住,
随着家乐福、华堂的进驻,
本项目,别墅区商业更高的商业势能
释放,带来更高端的商业人群覆盖。
■市场微观环境:
阿尔法社区
九棵松站
家乐福
翠景公园
世纪龙鼎
京沈高速
通黄路
云景南大街
城铁
商业契机。
依托区域成熟度、人气积聚,为项目引入
具有一定经济实力,能够承受本项目价格
体系的中大型休闲、娱乐、配套性商业形
成了很好的商业契机。
世爵源墅
商业
旗舰凯旋
■市场微观环境:
商业契机。
依托商业契机,前期业态构建建议:
■大型餐饮连锁。
引入权金城、汉拿山、三千里等大型餐饮+
洗浴的连锁型商业配套。
■高尚桑拿、洗浴一体化休闲中心。
针对别墅区更为高端消费需求的商业业态。
定位& 形象论
别墅区商业带来的高端消费意向。
总部独栋式的临街商业类型。
无限市场契机形成强大的财富磁场。
休闲娱乐商业属性业态构建。
广告层面的概念定位明确。
广告层面的概念定位明确。
别墅区· 休闲娱乐总商汇。
广告层面的概念定位明确。
别墅区· 休闲娱乐总商汇
依托独栋型的独特产品类型,
契合通州市场强大消费力,以及自身别墅客群的高端消费需求。
构筑及高尚配套商业独栋总部,
休闲娱乐商业功能一体化满足。
推广案名建议
案名主推——
世爵休闲商业中心
案名主推——
世爵休闲商业中心
直白的体现世爵商业类型产品全面入市,
对于本项目打造——
休闲、娱乐、餐饮业态进行有效的包容。
体现高端休闲商业独栋的印象。
广告推广执行解析
推广执行解析——
明线推广
产权商业销