文档介绍：2007年太原市房地产市场调查报告
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太原市市场调查报告
引言
太原市经济发展概况
城市发展与规划
房地产市场环境分析
楼盘区域分布特点与分析
结论及建议
一引言
太原市“智诚·平阳路”项目位于小店区,平阳路西,紧邻汾河,学府街以南,介于“云水假日”与“华宇绿洲”之间,占地50亩左右。交通便利,市政配套设施比较完善。为了配合该项目建设,于5月31日起,历时二十余天对太原市的在建、在售楼盘进行了调查。
调查目的:为平阳路项目做前期市场了解及分析。
调查方式:实地调查。
调查人员:杨庆荣,赵亚君。
二太原市经济发展概况
城市性质与规模:
太原是山西省省会,位于省境中央,依傍汾河,东、西、北三面环山,简称并,别称并州。区域轮廓呈蝙蝠形,东西横距144公里,南北纵约107公里,总面积6956公里, 总人口342万。下辖小店区,迎泽区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、古交市、阳曲县、清徐县。市区面积180余平方公里,市区人口290万,是全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心。
经济发展
2006年,,%。,%,,%。。今年一季度规模以上工业增加值、增幅明显加快,经济效益持续上升, GDP增幅明显高于
“十五”%。
人民生活水平
2006年城乡居民收入稳定增长,全市居民人均收入可支配收入达到11741元。农民人均收入达到4917元。今年一季度城镇居民人均可支配收入3503元,%。
三城市发展与规划
太原市“十一五”规划实施“南移西进,北展东扩,提升品质,树立形象”空间发展战略,坚持“改造旧城,建设新城,开发古城”三位一体。突出“汾河景观,文化品位,立体交通,新区引领”四个亮点,完善城市功能,提升城市品位。并加强城市基础设施建设和城市绿化景观建设,改善生态环境,把太原建设成为适宜人居,适宜创业的现代化都市。
六城区的发展定位:小店区要转变地缘理念、政务理念和发展理念,努力建设成太原的“浦东新区”。并且太原市将实施“新区引领”战略,重点规划建设长风街以南可开发的70平方公里南部新城区,引导社会资源向城市新区流动。迎泽区、杏花岭区要展示历史文化名城魅力,不断强化历史文化区、中心商务区和休闲娱乐旅游区功能;尖草坪区要打造品牌、提升品位和注重品质,发挥“北展东扩”重要战略支撑点的作用;万柏林区要坚决实施“退二进三”,彻底根治工业污染,大力恢复山西生态,全力打造汾河景观;晋源区要保护历史文脉,恢复青山绿水,努力建设高新技术产业积聚区和文化生态旅游区。
“十一五”期间,太原市将完成房地产投资360亿元,开发土地1041万㎡,新建房屋1716万㎡,住宅1309万㎡,商业用房407万㎡。人均住宅建筑面积到2010年达到27㎡。规划至2010年,城市建设用地控制为295平方公里,人均建设用地为100平方米。新增城市建设总量控制为49平方公里。
“十一五”期间,太原市市区人口控制在330万。
四房地产市场环境分析
2003年是太原市房地产业发展阶段,2004年是房地产供给一个低谷期,2005年预售面积供应量进入一个高峰期。2006年受国家宏观调控房地产投资规模放缓。但投资总量占全市城镇固定资产投资总额的比重仍保持上升趋势。房地业依然是城镇投资增长中最活跃的因素。国家统计局19日发布的最新统计显示,今年1-5月,全国房地产开发投资继续快速增长,完成投资7214亿元,%。商品住宅完成投资5042亿元,%。其中,经济适用住房投资208亿元,%。,%.其中,;办公楼施工面积6416万亿平方米,%;,%. 今年是“十一五”关键一年,太原市全面加快“南移西进”建设大太原经济圈的步伐,房地产业将面临良好的发展机遇。
,%,,%。,%,,%。,%。2006年商品房空置面积为64万平