文档介绍：2007年常熟市房地产市场调查报告
常熟市房地产市场调查报告
一、城北区域
(一)、案名:常熟老街
工地位置:常熟市海虞北路近北三环
投资兴建:上海绿地集团常熟置业有限公司
企划销售:绿地集团主力总价:38-80万
建筑设计:上海交大电话:52330666
可售总价:54亿调查日期:2007/8/16
规划用途:住宅、商业规划户数:9000户
工程进度:封顶/刚出地面基地面积:1130亩
可售户数:978户售楼处:现场
销售面积:90万平方米售出户数:872户建筑楼层:多层,小高层,花园洋房销售率:89%
规划面积:78—199平米主力面积:85,100
平均单价:3700元/平米银行贷款:额度70-80%
贷款年限:30年银行:中国银行
单价范围:8>3600—4400 容积率:13>.2
绿化率:40% 得房率:多层90%,小高层80%
车位数量: 车位单价:5万(30元/月管理费),300元/月租金
综合分析:
环境分析
常熟老街位于城北海虞北路高尚地段,紧邻海虞路金融街,是未来常熟的重要方向。
项目属于城北规划区内的中部居住区,交通日益完善,各项生活设施成熟。
老街距客运站3分钟路程,距常熟电视台4分钟,距常熟体育馆,常客隆超市,新区医院,欧尚超市,沿江高速入口约5分钟。
规划分析
常熟老街产品形态多样,有小高层,多层及花园洋房,可以满足不同层次客户。
房型多元化,从1房2厅到2房,3房,4房,设计简约精致。
小区内设超大园林,曲折河道,小广场
15000平米主题餐饮商业街,知名品牌和特色菜系相结合。
常熟老街绿地实验小学,位于东北部,为业主孩子提供便利优越的教育环境。
楼号房型面积户数比例
2房2厅1卫 98
3房2厅2卫 120
3房2厅2卫 137
价格分析
,已全部售出,市场接受度较高
,离市中心10分钟车程,目前定价3800元/平米接受度较好。
媒体分析
主要通过户外大牌,电视,报纸,短信、广告牌,公交汽车车身,网络,方法多样性,覆盖面较广。
客源分析
,大义的客群,有第一次置业,也有投资的。
,浙江,常熟人,自己经营和投资都有。
卖点分析
。
,供业主在生活闲瑕之余尽情玩乐,创造更有品位的居家生活,还有15000平米海派风情商业街,为业主提供方便。
,小学设48班,幼儿园设24班,为业主子女提供优越的教育环境。
销售分析
,90%以上
,给业主更多的选择。
,满足不同阶层的客户需求。
%,面积多样化,选择空间大。
开发商分析
上海绿地集团是国家建设部批准的房地产一级资质企业,中国企业500强,中国房地产企业排名耀居第2位,中国十大房地产品牌,上海房地产销售前三位。上海房地产关注品牌首位,多次问鼎上海房地产开发企业50强桂冠。
建材分析
底座高档墙砖,上面两层涂料,顶部蓝色瓦。外墙保温,中空玻璃。
利多利空分析
利多:
交通便捷,紧邻交通干道,海虞北路,是商业街的延续,可以将商业的归属感和规模配套设施的便捷性提供给居民。
周边市政配套的交通体系,商业设施,学校及物业管理日益成熟。
利空:
离市中心满远的,大约20分钟车程
周边配套还不完善,公交线路只有1路,2路。
(二)案名:海上一品
工地位置:常熟市海虞北路勤丰路(烟草公司北)
投资兴建:中国阳光
企划销售:上海申量行房地产经纪有限公司主力总价:150万
建筑设计:上海海湖建筑设计有限公司电话:52803333
可售总价:4200万调查日期:2007/8/16
规划用途:住宅规划户数:354户
工程进度:别墅封顶/小高9月施工基地面积:
可售户数:28户售楼处:现场
销售面积::12户
建筑楼层:别墅,小高层销售率:30%
规划面积:189—354平米主力面积:220
平均单价:6600元/平米银行贷款:额度70
年限:30年银行:中国银行,工行
单价范围:6300—7800 容积率:
绿化率:37% 公开日期:07/5/12
车位数量:408 得房率:别墅90%,小高层80%
车位单价:未定物业:金枫物业别墅:1元小高:
综合分析
环境分析
地理位置优越:海虞北路,金融,行政区域,北三环线,交通便捷
配有会所,