文档介绍：2007年宿迁市商业地产市场调研报告
宿迁市商业地产市场调研报告
前言
撰写思路本报告有针对性地调研宿迁市商业地产市场,宿迁商业物业的运营情况,以及对消费者需求调查,从市场角度全面探讨项目的定位问题即项目的产品定位与市场定位。
撰写目的通过对区域商业房地产基本产品现状、商业地产竞争状况、商业物业经营情况等相关因素的定量与定性分析,为项目的基本定位提供市场依据。
撰写内容本报告从宏观环境调研、商业分布概况与主要商圈分析、项目自身情况调研等方面论述。
报告依据宿迁市主要商圈与项目所在区域就相关问题进行专业调查。
鉴于小澳门生活广场的整体规划,经过初步调研,根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点并加以专业发挥,对此项目的可行性、定位及营销策略提供市场分析与建议。
一、宿迁市概况
城市概况
宿迁市是1996年经国务院批准设立的地级市,下辖沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫县和宿城区,共125个乡镇,总面积为8660平方公里,人口约515万,其中市区面积136平方公里,人口30万左右。宿迁位于江苏省北部,东连淮阴,西邻徐州,北接连云港,地处陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区,同时又是这三大经济带的组成部分,是第二条亚欧大陆桥桥头堡城市群中新兴的中心城市。
宿迁是江苏省改革开入试验区,是江苏省唯一被省委、省政府允许采取特殊政策加快发展的地级市。市区规划按“一体两翼”的原则,中间为市政府所在地,东部为宿豫区新县城区。西部为宿城区政府所在地。整个城市的支柱性产业主要以轻工业为主,如酒厂(宿迁是双沟、洋河的生产基地)、建材(玻璃、水泥)等。宿迁物产丰富,是全国商品粮生产基地,又是著名的水乡、花乡、杨树之乡和名酒之乡。宿迁矿产资源丰富,石英砂、陶土储量超5亿吨,蓝晶石、黄砂储量居全城市,流动人口所占的比例较低,随着城市的不断发展,其流动人口将会急速增加,流动人口的增加将进一步推动宿迁市商业发展,推动对住宅尤其是对商业地产的全面需求。
城市化进程的加速,使房地产业面临重大机遇目前宿迁低于全,按照规划宿迁市域城市化率在2010将达到35%。随着城镇人口的增多,住房建设重点已经由城市中心区向周边地区的转移,住宅需求量亦将同步增加。据测算,“十一五”期间宿迁城镇居民住宅潜在需求量年均约2500万平方米左右,这必然将成为宿迁市房地产业持续发展的强大动力。
交通概况
宿迁自古就是江苏、安徽、山东三省通衢,交通十分便利,水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北,内河通航里程达89>97公里;京沪高速公路、宿新一级路建成通车;拥有新长铁路、205国道、305省道穿境而过,徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路。西边60公里处的长徐州观音机场,北边100公里处在连云港白塔埠机场为宿迁走向世界架起了空中走廊,东面120公里处的深水港连云港为宿迁走向世界架起了海上桥梁。宿迁区位优势突出,交通发达。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、徐宿淮盐高速公路、宿新和宿沭一级公路、新长铁路、205国道、305省道是宿迁连接全国各大中城市的快速通道。京杭大运河纵贯全境、连云港港口、白塔埠机场、观音国际机场架起了宿迁对外联系的桥梁。宿迁是一个富有
“西楚雄风、酒都花乡、河清湖秀、生态乐园”的特色城市。
经济概况
宿迁是沿海发达地区的欠发达地区,基础差,底子薄。通过近年来的努力,现已有较大的转变,综合经济实力明显增强。从建市之初的1996年到2003年,全市生产总值累计实现15663>.2亿元,%;,%,;::::,%,实现了工业超第一产业的历史性转变。基础设施条件明显改善。,中心城市框架基本拉开,县城和小城镇建设加速推进,;交通、水利、电力、通讯等方面的“瓶颈”制约得到初步缓解,城乡生产生活条件逐步改善,人民生活水平明显提高。
宿迁市以城市人口为主,全市非农业人口约占总人口的三分之二,市区的社会经济活动是全市经济活动的主体,在国民经济中占有非常重要的地位,其经济总量(GDP)占到全市的80%以上。目前宿迁经济呈现出稳步发展,持续增长,快速发展的势头。
工业增长迅速,工人生活水平的提高,不仅是本项目主要考虑的消费辐射区域,其工业集团中的较高收入者也是本项目重点关注的购铺目标客户。全市城乡居民的收入渠道不断拓宽,收入水平有了很大提高。据调查,宿迁市城镇居民年人均可支配收入2006年为6900元;人均可支配收入3