文档介绍：2007年广州光大橡园商场项目营销推广方案
市场回顾
11>.位于广州市中部,由珠江水系广州河段前后航道环绕,是广州市区内唯一“三江汇集的天然岛区”;
,地理位置优越,交通便利;
、自然生态资源、商业资源、人口资源等诸多优势资源。
项目市场调查整体回顾
地理位置
,%;
%,对全区GDP增长的贡献率达93%;
(商业及服务业)已成为该区经济增长的主导产业;
经济状况
商业状况
“由西向东”的发展趋势;
“时尚购物街和专业市场”齐头并进的发展形势;
,海珠区的商业可华分为“西部传统商业板块、中部商业板块以及和
以琵洲会展中心为核心的东部商业板块;
人口状况
,拥有广州城市约80多万常住人口人;
,该区域人口排名在广州市各区域人口总量第二;
,与广州市各区相连;
“八纵、八横、一环及与地铁交叉”为骨架的主要交通网络已经形成;
:工业大道、江南大道、东晓路、广州大道、新光快速干线、华南快速干线、科韵路、南方高速路;
八横:滨江路、宝岗北路、南田路、新港路、新窖南路、南洲北路、南洲路、南开路;
一环:环岛路;
:已经通车的地铁二号线、在建的地铁三、四号线,在建的广州至佛山城际轨道快线,预计建设的地铁八号线;
、75、10、31、79、811等10多条,能够通往芳村、荔湾、越秀、天河等各个区的商业中心;
房地产开发
“南拓战略”发展带动下,近年来,越来越多的著名地产开发商积聚在海珠;
、恒大、保利、万科、合生等实力开发商都已进入该区域;
“商业、居住”为主要定位的“海珠板块”已经形成;
交通环境
,交通便利;
(广州第二),消费力强;
,商务金融正在逐步兴起;
,商业分布格呈现出由“西向东”的发展
趋势,海珠区西部以“商业和居住”为功能定位为主,东部以“会展
业、专业市场”等商业形态为主;
市场回顾结论
,导致该区域土地市场、房产市场越
来越热,该区域已经成为广州市各大区域发展最快的区域板块及热点;
,区内总体商业市场发展规模偏小,
经营分散,缺乏有市场号召力的大型品牌商业地产项目;
,全区表现出对中高档
消费娱乐活动的迫切需求,市场渴望更具规模、实力、形象、档次的大型购物中心;
“零售商业及服务业”为主导的第三产业是海珠区目前发展趋势及发展前景最好的产
业。
市场回顾结论
项目定位及产品建议
案名建议
项目命名及LOGO建议
命名建议: 光大都汇城
后备名称建议:
光大8号广场
光大橡园国际
LOGO建议方案二:
项目命名及LOGO建议
形象参考稿
商场定位
双地铁上盖规模超过8万m2之大型项目;
强调巨大发展空间(双地铁交通优势等);
避免同质化、要有区别于传统之超前定位思路、突出最具特色与吸引力;
突出多主题、多空间、多功能、多业态之项目定位优势;
突出三维立体式网络交通体系;
突出“新一代综合商场消费模式”概念;
突出“多方多赢”之经营、推广、管理理念;
主题定位原则:
项目主题定位建议
摩登洋气风情
最具时尚感、现代感、洋气感,充满着最浓厚的西洋文化、与国际顶尖潮流气息!
思路一:
思路二:
自然和谐舒适型
最阳光、绿化、自然、温馨的购物环境中,演绎一种充满休闲、动感、愉快、和谐等浓厚气息!
以上亮点定位思路之大型主题性综合项目,均是区别于现时广州购物模式,形成标志性商业地产项目。
主题定位:摩登洋气风情
主题概念: 区别于一般传统概念的综合商场
主题表现:打造最时尚
最现代
先进装饰
独特外型
洋气指示系统
的一个摩登特色项目;
主题定位:自然和谐舒适型
主题概念: “享受生活与结合自然和谐环境的一贯美好的消费购物商场”
主题表现: 现代设计中带暖色调的设计
柔和大自然元素
温馨人性的悠闲空间
命名建议: 光大都汇城
命名释义:
本项目是海珠区双地铁上盖商业物业,周边交通网络极其成熟;打造海珠区地标式大