文档介绍：2007年惠州江北25号地块竞标报告
惠州江北25号地块
竞标报告
谨呈:鼎峰房地产
20071>.
一自坡公谪南海
天下不敢小惠州
序
2006年1月23日,和记黄埔正式入主惠州港,成为第一股东,惠州港将建设成为年吞吐量9000万吨的超大港口……
2006年3月31日,全球第四大的大亚湾石化城核心项目中海壳牌联合化工正式投产,投产后石化产品年总产量为230万吨,年产值达130多亿元,专家解读可拉动50倍下游产业,每年带来6500亿元工业产值……
两项特大产业的巨大驱动力,使惠州迎来历史性发展机遇,进入城市经济起飞阶段……
南中国聚焦惠州城!
一小时生活圈
2002年广东省提出“珠三角一小时生活圈”概念,4年后这种概念正在从“理想”走向现实……
《惠州市城市近期建设规划(2006-2010)》中强调惠州将主动发展与香港、澳门、广州、深圳、东莞等地区多领域的合作,到2010年,初步建成珠三角东部现代经济强市。
报告思路
惠州经济、规划及产业发展概况
惠州房地产市场分析
区域房地产市场竞争分析
项目地块分析
项目定位
项目规划建议
项目营销推广
城市概况
惠州现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县,全市面积11160平方公里,人口370万。被称为“岭南名郡”、“粤东门户”。
,由惠城组团、陈江-仲恺组团、惠阳-大亚湾组团规划建成区及相关控制地区组成,其中规划建成区面积约为350平方公里(,仅占规划的37%)。
惠州地大物博,资源丰富,是具有后发优势的新兴城市。
历史名城、
山水丽城、
数码E城、
石化新城、
珠三角东岸都市区滨海生态中心
港口交通枢纽城
综合现状来看,未来惠州市在石化、旅游等方面的功能仍会大大增强。
城市功能定位
惠州目前城市功能定位为组团式现代石化数码名城和山水生态城市
中国西湖三十六,唯惠州足并杭州
人口数量与分布
近几年来,惠州人口增长逐步加快, ,配套人口192万人,人口总数达416万人。%-%之间。(2004年数据),换句话说,每年将增长8900-20400户,再按近两年交易数据平均及需求主流一套房屋为120㎡计,将带动每年房屋的潜在需求面积为1068000-2448000平方米,将在未来几年内逐步消化。
2000-2004年惠州人口增长变化
2004年惠州人口区域分布
城市人口的稳定增长将为房地产发展带来更大的机遇。
数据来源:《惠州市城市近期建设规划(2006-2010)》公示
宏观经济总量
2000-2005年惠州GDP增长
2001-2005年惠州人均GDP变化
宏观经济持续向好,为房地产发展奠定稳定的经济基础。
2001-2005年惠州社会消费品零售总额
预计未来生产总值年均增长速度为15%,到2010年区内生产总值达到126>83亿元,2005年人均GDP2774美元,%,到2010年达到46500元($5700)。
%
14884元
城市人均可支配收入
%
常住人口
%
本外币存款余额
%
全社会消费零售总额
48%
房地产开发投资
%
固定资产投资额
%
社会工业增加值
%
财政一般预算收入
%
居民消费价格总水平
%
2715美元
人均GDP
%
GDP
同比增幅
数额
项目
2005年惠州社会经济指标表
根据钱纳里的工业化阶段划分标准,工业化初期的地区人均GDP在1200~2400美元,中期在2400~4800美元,后期在4800~9000美元。惠州人均GDP为2715美元,由此惠州进入了工业化中期阶段,但城市工业化水平仍比较低。
步入工业化中期阶段
工业化水平刚刚步入中期阶段,有待进一步发展。
产业结构
2001-2005年惠州三大产业增加值变化
2005年惠州三大产业增加值比重
产业结构:第二产业增加值比重达到58%,2010年产业结构比例为6∶54∶40
主导产业:机电电子(器)、石油化工、钢铁冶金产业。
产业发展方向:壮大电子信息、电器机械、纺织服装、食品饮料等优势产业
知名企业:通用、索尼、松下、韩国三星、LG,荷兰飞