文档介绍：2007年长沙市房产市场年报
2007年长沙市房产市场年报
长沙市房产研究中心、长沙市房产信息中心
注:、政府职能部门和房地产相关专业人士参考,属内部研究成果,未经许可,不得公开发布。
,不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。
2007年以来,在市委、市政府的正确领导下,我市深刻领会国务院24号文件精神,继续贯彻落实建设部“国六条”政策,加强了对房地产市场监控和引导,加大了住房保障力度,使我市房地产市场继续保持持续、健康、稳定发展的良好势头。全年完成房地产开发投资约420亿,与去年同期相比增长约40%,占全市固定资产投资达27%以上,全年商品房施工面积约3100万㎡,其中新开工面积约1100万㎡,竣工面积约530万㎡,与去年同期比分别增长约25%、19%、4%。全年累计批准预售937万㎡,同比增长22%;实现商品房销售面积894万㎡,销售金额306亿元,与去年同期相比分别增长29%和59%。市场运行具体情况如下:
一、房产一级市场(商品房)
(一)累计供销量分析

2007年,㎡,%;㎡,%。
㎡,%;㎡,%,%。

表1 2007年全市商品房、住宅供应情况
项目
板块
商品房
其中:住宅

批准预售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
批准预售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
全市

开福区

天心区

雨花区

>66

岳麓区

-

-

芙蓉区

表2 2007年全市及各区商品房、住宅销售情况
项目
板块
商品房
其中:住宅

销售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
销售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
全市

开福区

天心区

雨花区

岳麓区

芙蓉区

从批准预售和销售数据来看,全市商品房供给和销售同比保持同向增长,供应量在年末超过销售量,达到供销平衡。分区来看,岳麓区、芙蓉区今年以来商品房供销均表现欠佳,芙蓉区供应量仅增长11%,岳麓区供应量甚至为负增长;销售量虽同比有所增长,但增幅在全市五区中位置靠后。开福区今年以来商品房批准预售同比增幅最大,销售量增幅也居于全市第二位,是今年以来全市各区中房地产市场成长最快区域;天心区商品房销售面积同比增幅最大,去年以来的商品房存量得到良好消化;雨花区继续保持供销两旺,供给、销售所占比例继续在全市中保持首位。
(期间商品房批准预售面积:期间商品房实际销售面积)
:1,:1,供销已基本平衡。这表明虽然受去年宏观调控政策的影响,停止了一段时间的规划建设