文档介绍：2007年长沙市南国新城项目合作推广计划
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南国新城
项目合作推广计划
策划单位:长沙凹凸广告策划有限公司
策划时间:2007年1月
我们的团队
一、凹凸简介
一个充满智慧且同心协力合作的团队,我们身经百战,在想象力、热情和有序的领导中热烈生长。这就是我们——凹凸广告。
凹凸广告是一家以客户服务和地产业务为核心的专业广告公司。公司拥有稳定的高端客户群。通过参照公司制定的服务标准,借助合作伙伴,致力于将行业内的先进技术整合运用于各项服务中,为客户提供专业、科学、有效的策略服务、设计和户外广告创意制作。公司拥有自身日益完善的管理运作模式和优势的媒体资源。多年来,致力于品牌形象的塑造与推广,并己成功创造了以优质品牌形象赢得市场效益奇迹的个案。
二、凹凸主张
诚信专一谦虚务实
讲究效率追求精品
客户的成功就是凹凸的成功。
用我们的创意为客户创造价值。
三、凹凸服务过的房产项目:
芙蓉苑、德邦新村、智邦家园、常德龙兴五金建材市场、南岳万寿大鼎商业步行街、常德怡景家苑、中南院房产开发项目、铂金玫瑰园、西城湾、梓山湖高尔夫、华丽家族、、、富绿新村、都市先锋、万煦园、浏阳新奥林花园等。
第二篇合作思路及运作流程简图
收集项目资料并予以整理
(项目基本建设资料竞争楼盘与宏观环境及区域消费者需求等资料)
项目深度分析
(了解项目实际情况与实际的市场竞争与需求态势)
确定项目整体营销策略思路
市场力分析
(所处区域的市场竞争分析与市场定位分析研讨——SWOT分析及研究确定形象定位、客户定位等)
撰写项目营销策划报告书
推广准备工作
(楼盘包装VI系统设计广告文案等创意设计楼书、名片、信纸、销售手册等宣传资料设计等)
市场推广实施、各阶段战略反馈
(广告投放开盘仪式、封顶仪式、入伙仪式、房交会等活动安排策划执行控制效果测评)
第三篇市场分析
长沙房地产发展趋势展望
长沙的城市规划,将促进长沙房地产的全面升级。
动作调控政策将暂时告一段落,但仍将出台一系列规范市场的政府监管细则。
商品房供应量将有较大幅度增长,商品房销售面临一定压力。
市场需求继续坚挺,房地产发展前景广阔。
5、商品房价格仍将稳中有升。
6、二手房成交增幅将会大于去年,成交价格仍将上涨。
7、“品质住宅”建设将成为2007年房地产开发的重点。
[结论]
长沙房地产市场正随着庞大供应量的刺激,将会在品质与推广多层面出现质的突破。
竞争带来地产业的同质化,地段、规划和环境的比较已经不能完全满足消费者内心深处的需求,在推广策略上我们应该格外注重其形象的感染力,与目标消费者进行深层次的沟通。
聚焦本项目——南国新城,先让我们看看它是什么样的产品。
第四篇项目分析
一、项目的SWOT分析
优势(Strength)
(1)自然景观优势突出:南邻南郊公园,西靠湘江风光带,举目远眺,秀丽山水风光尽收眼底。同时,由于与市中心的距离,使本区域的空气质量较好,适合人居。
(2)地理位置优越:位于书院路与新中西路相汇处,东临即将拓宽为60米的书院路,西靠湘江碧水,南傍南郊公园,距长沙市二环线高架桥仅100米。揽尽湘江之绝代风华,坐看麓山之四季美景,是未来居家的理想之地。
(3)交通便利:项目所在区域交通条件便利,紧贴二环的黄金位置,使得出行极为方便快捷。项目周围公交线路较多,交通网络覆盖全市。
(4)文化气氛浓郁:项目周围多所大学林立,学习气氛浓烈。
(5)片区形象:随着城市扩容,以及城中心商业与商务功能的成熟,南郊板块已逐渐成为住宅物业发展的热点,项目周边涌现出的多个住宅物业正是这一趋势的证明。
(6)景观资源优势突出:紧靠南郊公园的位置,是周边项目都不可比拟的,因此应将此做为主诉求点来进行。
(7)市场空白点:周边项目虽临近南郊公园,却都没有将其作为主要卖点进行推广,纵观整个长沙楼市,以自然生态做为主广告语的项目并不多,而此项目在这方面又拥有得天独厚的优势。因此我们建议将生态自然来做为主诉求点。
劣势(Weakness)
(1)周边商业气氛不浓烈:项目周边除兴万家外没有其他较大超市卖场,隔东塘、候加塘商圈距离较远。
(2)周边配套设施欠全:由于项目位置等因素,此处在各种商务、休闲、酒店等设施上缺乏有较高档次的设施。距离神农、五华大酒店较远。
(3)生活氛围: 项目周围虽有多个小区林立,但较大的购物广场却只有兴万家一个,华银旺和购物广场距离项目位置较远,而新一佳则太小,只能满足日常生活最基本的需要。
(4)片区文化资源:片区周围没有著名的人文历史文化资源,因此无法从此点上进行深度挖掘。
(5)