文档介绍：2007年长沙市房地产市场调查报告
长沙市房地产市场调查报告
金荣置业有限公司营销策划部
二零零七年八月
前言
一、市调目的
2007年是长沙房地产市场全面爆发的一年,新盘、大盘如雨后春笋般推出,各楼盘已展开激烈的竞争。为了及时准确地把握市场动态,更好地规避市场风险,制定合理的产品策略、价格策略、销售渠道策略、促销策略等,实现企业的效益最大化,开展本次市场调查。
二、市调范围
区域范围:长沙市区房地产版块
物业范围:住宅、写字楼、商业
三、调查单位
融汇(长沙)置业有限公司营销策划部
长沙方略房地产营销代理有限公司市场研展部、销售部
四、调查日期
2007年8月1日至2007年8月31日
目录
第一部分长沙房地产市场概况………………………………………4
一、房地产投资及土地开发情况………………………………………4
二、房地产政策及法律法规……………………………………………7
三、商品房建设及销售情况……………………………………………12
四、房屋销售价格情况…………………………………………………14
五、房地产金融市场分析………………………………………………15
六、客户购买意向调研…………………………………………………17
七、2007下半年及2008年产品投放量………………………………25
第二部分长沙住宅房地产市场………………………………………26
一、2007年上半年长沙市房地产市场基本特点……………………26
二、住宅市场分析………………………………………………………31
三、小结…………………………………………………………………56
第三部分长沙写字楼房地产市场……………………………………57
一、长沙市写字楼市场发展与分布状况………………………………57
二、长沙市写字楼物业类型……………………………………………58
三、写字楼市场租售价格调查分析……………………………………61
四、长沙市写字楼体量统计……………………………………………63
五、小结…………………………………………………………………69
第四部分长沙商业房地产市场………………………………………71
一、长沙商业物业市场状况……………………………………………71
二、项目所处商圈分析…………………………………………………72
三、商业物业重点个案分析……………………………………………75
四、2006至2007年重点新上市物业情况……………………………80
五、07-08年长沙商业地产发展趋势预测……………………………82
六、融圣国际项目商业发展SWOT分析………………………………82
七、商业发展定位建议…………………………………………………85
后记……………………………………………………………………87
附件:长沙房地产市场个案调查表
第一部分长沙房地产市场概况
一、房地产投资及土地开发情况
11>.房地产投资情况
,%,增速比上年回落幅度较大,,%。
2007年1-,%。
房地产开发投资的持续增长在反映众多开发商对长沙房地产市场后市看好的同时,也加剧了市场竞争;而投资增幅的大幅下降也反映了宏观调控政策开始发挥作用,长沙房地产市场在2005年开始进入全面爆发阶段后,没有过快过热发展,始终保持着健康快速平稳的发展态势。
2006年度土地出让状况
据不完全统计,2006年长沙市区(不含望城、星沙,下同)㎡,同比增长53%;㎡,同比增长77%;,,同比增长63%。2006年土地平均出让单价1095元/㎡,%;/㎡,%。
从上述指标看,2006年土地供应指标中出让面积增幅较大,,增幅达24%,,可以预计2007年-2008年长沙房地产市场供应量将呈较大增长态势。而巨大的供应量使出让价格呈平稳合理增长趋势,保证了房地产市场不会因土地价格的剧增而快速增长。
在土地出让时间上看,在第三季度长沙东、南、西、北、中五大房地产区域土地出让都有不同倍数的增长,市场需求直接反映在供给上,亦表明06年国家的宏观调控政策对长沙波及不大,