文档介绍：《城市综合体开发模式的研究》
案例:香港太古广场、北京东方广场、北京华贸中心
案例:广州中信广场、深圳信兴广场
案例:上海商城
案例:深圳华润中心、日本福冈博多水城
模式一:酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex =hotel + office + shopping + apartment+……
优越的地理位置——CBD/城市中心
便利的交通条件——主干道沿线/地铁口
较大的规模——建筑面积20万㎡以上
外因
强制性的视觉冲击——超高层/建筑群
高水准规划设计——各功能共融不互扰
功能化体系
五星级酒店
甲级写字楼
高档/中高档购物中心
专业的管理团队——物业管理/经营管理
内因
PLEX模式
的KPI体系
顶级酒店式/服务式公寓
案例(1/3)——香港太古广场
定位: 香港最顶级的综合体物业
甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓
案例(1/3)——香港太古广场
太古广场位于金钟地铁站上盖,是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点;
太古广场座落于香港核心地带,香港的重要地点,例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英
国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺,占尽地利优势;
太古广场向北可拥览浩瀚的海景,而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境;
太古广场总占地三十二万平方呎,于一九九零年落成,包括四座大楼及一个购物中心,共提供近五百
万平方呎的楼面,包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。
案例(1/3)——香港太古广场
甲级写字楼部分
太古广场一座:建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级商厦,
每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎,首层为会议中心设施。
太古广场二座:建筑面积700,000平方呎、楼高27层的
甲级商厦,每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。
太古广场三座:建筑面积
644,000平方呎、楼高34
层的甲级商厦,每层面积
约20,000平方呎。
案例(1/3)——香港太古广场
顶级购物中心部分
太古广场购物中心共分四层,提供楼面面积七十一万平方呎,场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆,并提供多个展览场地;
国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店;
除百货店外,全部采用室内街;
优越的共享空间,五百个车位的停车场。
4F
为塔楼的中庭和平台
设的士站、停车场地等
主要租客:
香港西武、连卡佛、马莎百货
A/T、Versace、D & G、Hermès、i、登喜路
香港唱片、环宇影音中心、屈臣氏、集雅堂、世界画廊、
万宝龙、高登眼镜、亚历山大、星巴克、
北京楼、锦江春、花旗、汇丰、揸打、UA金钟电影院
1F至3F:
商业主体,内街式分布。
高档商业,以精品店为主。
楼层越高,铺面划分越小。
B1
与地铁出口接驳,并迅速引导人流上1层
负一层主要为停车场,
临街部分为餐饮,
临地铁出口处设一圈商业
经营业态:
百货公司
女士时装/男士时装
童装/玩具
皮革制品/皮鞋/手袋
运动用品
护理/美容
珠宝/钟表/饰物
书籍/音乐/电子用品
艺术品/家居布置/礼品
电影院
食肆
银行/服务
案例(1/3)——香港太古广场
五星级酒店和顶级公寓
港丽酒店 513间客房
港岛香格里拉酒店 565间客房
万豪酒店 602间客房
柏舍
共243个单位
套房面积由1,220平方呎至2,650平方呎
位于港丽酒店的11楼至37楼
由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳池、健体中心及商务中心
曦暹轩
共136个单位
房间及套房面积由606平方呎至3,388平方呎
海景、中央冷气调节,24小时房间餐饮服务
可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心
备有自助洗衣服务
案例(1/3)——香港太古广场
项目特点
一、综合体价值的利用
1、太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心:太古购物广场汇集国际名流;会议展览中心使综合
体成为香港时尚发布场;金钟电影院引领港岛娱乐文化;高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖
啡休闲吧;多家五星级商务酒店集聚与高级酒店式公寓使综合体成为夜间中环的活力中心。
2、通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆:万豪酒店、太古购物广场国际顶级品
牌百货店及国际品牌专卖店奠定综合体的展示价值,即消费者的感知价值得到最大化挖掘。
3、各功能间的互连互通大大延展了共享空间,统一管理与相互服务达成了最大化的资源共享。
二、海景价值的利用
1、设计上考虑尽可能多面海景