文档介绍：2008-2009年南宁房地产市场调研报告
2008-2009年南宁房地产市场调研报告
目录
一、2008-2009年南宁房地产市场发展概况…………………………………………………………………3
1、南宁房地产开发投资情况…………………………………………………………………………… 3
2、南宁普通住宅市场供求状况………………………………………………………………………… 4
3、南宁普通住宅市场走势分析………………………………………………………………………… 9
二、2008-2009年青秀区商品房市场分析………………………………………………………………… 10
1、青秀区商品房整体市场状况¨…………………………………………………………………¨¨ 10
2、青秀中心城区板块商品房市场供求分析¨………………………………………………………… 13
3、南宁东葛7号地块周边主要竞争性楼盘分析¨…………………………………………………… 14
三、分析总结………………………………………………………………………………………………… 21
一、2008-2009年南宁房地产市场发展概况
1、南宁房地产开发投资情况
房地产行业景气下降,开发投资增长趋缓。
受宏观调控趋紧、房地产市场恶化影响, 08年南宁市房地产投资增速明显下滑,全年完成房地产投资1991>.30亿元,%,%的增长速度有较大的滑坡,但依然保持了正的增长。同期,南宁全市商品房施工面积、%、%%和4%,这反映出南宁房地产行业发展趋于放缓。
2008年南宁房地产行业运行主要指标一览
项目
总额
同比增减
房地产投资额(亿元)

%
土地购置面积(亩)

-%
土地成交价款(亿元)

-%
商品房施工面积(万㎡)

%
商品房竣工面积(万㎡)

4%
商品房销售面积(万㎡)

-%
商品房空置面积(万㎡)

%
注:以上数据来源于南宁市统计局《2008年南宁市国民经济和社会发展统计公报》
土地市场冷清,成交量大幅下滑。
在整体市场不景气下,08年南宁市土地市场成交冷清,土地成交宗数、面积、金额均出现大幅下滑。2008年南宁土地总成交17宗,%,,%,,%,南宁土地成交量的下降,短期内打击了房地产市场信心,长期则有利于改善商品房市场供求状况。
商品房销售下降,空置面积提高。
㎡,%,㎡,%。在整体环境恶化下,08年南宁商品房市场销售萎缩较为明显。
2、南宁普通住宅市场供求状况
(1)普通住宅市场供应状况
08年普通住宅供应总量--%。㎡,㎡,与07年全市住宅新增住宅面积相比,%。南宁08年全市商品房市场供应增长相对平缓。
08年普通住宅供应区域结构--青秀区占比超全市六成。在南宁08年新增住宅供应面积中,青秀区位居南宁各区之首,㎡,%,㎡,%;㎡,%;㎡,%;兴宁、%。08年南宁新增住宅供应面积的区域结构分布,反映出青秀区为南宁市房地产市场竞争最为激烈的区域。
受市场低迷因素影响,09年1-2月南宁市普通住宅供应大幅下滑。1-2月份,㎡,㎡,%,住宅新增供应区域主要集中于青秀区(490套)、江南区(203套)和西乡塘区(108套)。
(2)普通住宅市场成交状况
成交总量:08年成交量降幅超3成,岁末市场趋于回暖。在房地产宏观调控和全球金融危机的双重影响下,南宁商品房成交出现明显萎缩,全年普通住宅成交35040套,%,㎡,%。从08-09年各月住宅成交数据来看,在市场成交震荡回落之后,南宁商品房市场自08