文档介绍：2008上半年北京整体房地产市场调查报告-市场调查
2008上半年北京整体房地产市场调查报告-市场调查
2008年7月
目录
一、房地产投资情况 4
二、房地产市场供给情况 5
三、房地产市场需求情况 5
四、房屋销售价格情况 6
五、房地产开发企业资金来源情况 7
六、现象分析 7
11>.六环外期房7760元/m2 8
% 8
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七、全国参考 9
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八、未来影响北京房价走势的因素 14
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由于四环路以内可开发商品住宅的土地减少,造成部分高档楼盘均价较高,拉动了四环路以内住宅期房价格上涨较快,上半年均价为每平方米18398元。
这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息。
上半年,北京四环至五环的房价为每平方米16409元,五环至六环的房价为每平方米9825元,六环以外的房价也达到每平方米7760元。
由此看,上半年北京的房价仍在持续上涨,但房价的涨幅已经出现回落趋势,房价的环比涨幅达到2005年以来最低点。6月份,%,;从房价的环比涨幅看,%,,为2005年以来的最低涨幅。
北京房地产开发投资增速逐月放缓。上半年,,%,,。据了解,土地购置费用增速放缓,是影响北京市房地产开发投资增速放缓的主要原因。
统计显示,,同比增长11%,。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响,%的增速,。
住宅销售比重下降近半。上半年,,%,。其中,,%;,下降50%。
商品住宅销售套数也在减少。上半年,住宅销售30352套,同比下降46%。其中,6月当月销售住宅7377套,比上年6月减少6726套。
住宅竣工面积持续下降。自2006年以来,北京住宅的施工和新开工面积持续下降,今年上半年,%。其中,,%。
上半年,我市房地产开发投资增速逐月放缓;住宅新开工面积增长较快,小户型所占比重过半。市场销售持续低迷,房价仍处高位,但涨幅回落。
(以下部分来自北京市统计局调查数据)
一、房地产投资情况
房地产开发投资增速逐月放缓。上半年,,%,,。
图1上半年房地产开发投资增速图单位:%

土地购置费用增速放缓是影响全市房地产开发投资增速放缓的主要原因。上半年,,比上年同期增长11%,。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响,%的增速,。
商业服务业等经营性用房投资增速较快。从投资类型看,由于奥运相关工程配套设施投资较大,,%,。,%。
二、房地产市场供给情况
新开工面积增长较快。上半年,,%,其中,,%。
小户型住宅新开工面积比重过半。随着“90平方米,70%”政策的落实和限价房及保障性住房项目开工等因素影响,小户型比重大幅提高。,占全部住宅新开工面积的比重为57%,,。
住宅竣工面积降幅较大。由于2006年以来施工和新开工面积持续下降,上半年,%,。其中,,%。
经济适用房建设步伐加快。上半年,我