文档介绍：2008年1-5月嘉兴市房地产市场分析
2008年1-5月嘉兴市房地产市场分析
目录
3第一部分嘉兴市1-5月份宏观市场状况
3一、土地市场供应平稳
3二、投资规模扩大,结构稳中有调
4三、开发面积增长,供应相对充裕
4四、销量保持稳定,空置面积下降
4五、房价小幅上涨,走势总体平稳
5六、中小户型供应量提高
5第二部分近期市场动态
5一、政策面
513>.《嘉兴市本级2008年度经营性用地出让计划》出台
52.《嘉兴市住房建设计划(2009年)》出台
6>6二、新开楼盘5月集中上市
7三、楼盘动态

10第三部分市区主要楼盘新近调查情况
10一、区域概况
10二、市中心区域项目

16三、城南区域项目
·梅湾花园
·清华府邸
20四、城北区域项目
·穆溪左岸
22五、运河新区项目

24六、城西区域项目

·金域兰庭

·九月洋房
31七、南湖新区项目

·世纪公园
·翡翠花园
·东方世家

·丽景苑
44八、住宅市场特点剖析

46附件一:嘉兴市2008年1-5月份土地供应情况
51附件二:嘉兴市住房建设计划(2009年)

第一部分嘉兴市1-5月份宏观市场状况
一、土地市场供应平稳
根据嘉兴市2008 年住房建设计划,2008年全年商品住宅用地总可供应量为155万㎡,截至5月31日,嘉兴市国土资源局共出让住宅用地16块,㎡,为全年总供地量的五分之一。可以看出在激烈的市场竞争以及从紧的宏观调控政策下,嘉兴市住宅市场的投资热情有所减弱,后期市场供应将逐渐趋于合理。
2008年1-5月,嘉兴市土地市场成交土地状况
性质
出让块数
面积(万㎡)
面积(亩)
总价(亿元)
均价
(万元/亩)
商住
16

144
商办
24

126
小计

停车场
1

37
工业
32

22
合计

注:供地明细见附表一
二、投资规模扩大,结构稳中有调
据统计,2008年1-,%,。从单月房地产投资同比来看,由去年10月份至今已连续8个月保持增长,%。在房地产开发投资规模扩大的同时,结构出现了一些调整,主要表现为房地产投资对土地购置费的依存度降低。今年1-5月份,,%,%,,%,比去年同期上升了9个百分点。另从投资用途来看,住宅投资依然是市场主体。据统计,,%,%,%%,投资用途结构与去年同期基本相当,保持稳定。
三、开发面积增长,供应相对充裕
随着投资规模的扩大,嘉兴全市房屋开竣工面积呈现全面增长态势,供应量比较充足。2008年1-5月份,㎡,%,增幅比上年同期加快了17个百分点,㎡,%。㎡,%,,