文档介绍：2008年2月青岛市三地块市场研判报告

目录
3一、青岛印象
6二、青岛房地产市场
623>.1青岛房地产整体市场

11三、地块研判
:彰化路、东海路地块
:市北区辽阳路地块
:长沙路地块

青岛印象
青岛位于山东半岛南端、黄海之滨,海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里,其中大陆岸线730公里,占山东省岸线的1/4。海岸曲折,岬湾相间,风光秀丽,气候宜人,是一座独具特色的海滨城市。
青岛全市行政区域面积10654平方公里,辖即墨、胶州、胶南、平度、莱西五个县级市,现状户籍总人口741万人,,由市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛七区组成,现状户籍人口265万人。

青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市,是山东省最大的经济体,综合经济实力在全国城市中居第10位。青岛与长三角、珠三角及环渤海湾等都市圈有深度的经济合作和贸易往来,经济合作关系延至韩国、日本及朝鲜等国,是山东半岛的第一经济核心和外贸窗口。青岛港全年列中国第五位、矿石、原油等吞吐量列中国第一位、口岸外向度75%,列中国第一位。
青岛拥有电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业,是中国的第二大品牌之都。
青岛是国家历史文化名城和风景旅游胜地,中国北方重要的海滨生态城市,旅游大市,2006年,,约占GDP总量的1/10,2004,2005及2006年均位列中国旅游城市top10。
青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市,是中国的“帆船之都”。从国际经验及经济原理分析来说,奥运会的承办城市都将面临新一轮的固定资产投资热潮,也将因此引致GDP“前七后三”的加速增长,其对固定资产投资的年贡献率大约在10%—20%的范围内,对GDP的贡献率大约在1%—3%的范围内。

青岛房地产市场

房地产投资增速减缓
施工面积继续增长、竣工面积相对下滑
全市住宅销售面积略低于06年水平
市内四区住宅销售价格稳步上涨,涨幅有所回落,价格涨幅先抑后扬
住宅供给有所增加
2007年青岛市商品住宅供应情况
区域
新增供应项目个数
建筑面积(平方米)
市南区
8
380,157
市北区
5
172,665
四方区
5
211,432
李沧区
5
308,514
崂山区
11
751,960
城阳区
27
1,090,685
开发区
20
315,558
合计
81
3,230,974
保障性住房供应体系进一步完善
◎廉租住房建设方面,今年受理申请并实施保障的近4,000户;
◎租赁住房建设方面,3,000套租赁住房建设已经全面启动;
◎经济适用房方面,已经开工在建建筑面积247万平方米,新开工建筑面积87万平方米,竣工建筑面积70万平方米;
◎普通商品房方面,施工建筑面积90万平方米,其中新开工建筑面积45万平方米;竣工建筑面积20万平米。
市内四区土地出让集中在四方区、市北区
2007年青岛市市内四区土地成交情况
区域
地块数量
用地面积(㎡)
建筑面积(㎡)
住宅、商业等用地
市南区
6
122,
313,
市北区
9
228,
824,
四方区
10
505,
1,179,
李沧区
6
131,
199,
合计
31
987,
2,516,

大青岛的房地产市场由六大板块组成;不同的板块资源决定了各个板块内部主要的住宅产品类型不同。