文档介绍：2008年3月武汉市房地产市场报告
上海市市场报告
(20093>.-)
易居中国·上房销售
业务一部
3一、宏观环境
3二、整体别墅市场
3[一] 供求分析
3[二] 价格分析
3三、联排别墅市场
3[一] 供应分析
错误!未定义书签。[二] 成交分析
3[三] 价格分析
3四、全市住宅市场整体市场
3[一] 供求走势
3[二] 成交价走势
3五、竞品分析
31、供应分析
32、成交分析
33、成交明细
一、宏观环境
[一] 宏观市场
投资客“作祟”上海楼市6月涨一成
来自房地产研究中心的统计显示,6月前29天,上海商品住宅成交约198万平方米,而截至有关人士昨晚发稿,上海官方“网上房地产”显示,昨日普通住宅(剔除配套住宅),由此整个6月上海商品住宅的成交量超过了5月的204万平方米,也意味着今年以来上海楼市成交月月创新高。而成交均价也从5月的13883元/平方米跃至15404元/平方米,%。
楼市成交仍处高位夺地大战硝烟四起
根据易居克而瑞(中国)研究中心最新研究报告称,-,全国十大重点城市成交总量与上周相当,多数城市成交依旧上涨;土地市场活跃度高,重庆、杭州、北京等城市再现多幅高溢价地块,地王现象频出。
5月财政收入“转正”后续走势尚不明朗
财政部网站刊登的新闻稿称,5月全国财政收入达6,,%,至4,;前5月全国财政收入达27,,%,至22,。
财政部称,前5月全国财政收入下降的主要原因包括经济增长放缓,企业效益下滑,财政收入来源减少;实施积极的财政政策,进行结构性减税,增加出口退税,政策性减收很多;PPI(工业品出厂价)、CPI(居民消费价格指数)双下降,相应使以现价计算的财政收入减少。
温州游资杀回上海楼市 5月砸13亿买房732套
温州民间在此番大举“杀入”之前,已经蛰伏了2年之久。在2007年大批撤离后,近期,敏锐的温州人又开始在上海楼市寻找机会,投资还将继续。据悉,仅5月份,温州民间资本便在上海楼市“砸”,买走732套房源。
“大浦东”拉动南汇楼市 5月二手房成交套数创新高
受并入浦东新区利好消息的拉动,南汇地区楼市受购房者追捧。最新统计显示,今年3、%、%,%,达到今年至今最高位。
易居中国:前五月上海市中心房价涨三成
上海易居房地产研究院9日发布报告称,1月至5月上海市内环以内的中心区域房价已激涨三成,说明高端住宅在投资投机需求推动下快速上涨。
易居CRIC系统显示,1月至5月上海市内外环之间房价平均上涨约17%,%,说明中低端住宅价格基本稳定。
[二] 土地市场
上海宝钢拟转让新江湾城地块楼板价不到万元
近日,上海联合产权交易所股权出让公告称,宝钢集团将其名下子公司上海庆安置业有限公司70%股权及相关债权以挂牌形式出让,。以目前挂牌价格计算,公司全部股权(包括债权)。加上尚未支付的土地款以及小股东债权,不考虑其他增值费用的情况下,,折合土地楼板价不到1万元/平方米。
“拿地”双城记:龙湖“押宝”上海滩?
6月16号,上海规划和国土资源管理局挂出出让公告,出让上海青浦区赵巷镇特色居住区10号地块,。这是上海今年以来最大的住宅地块拍卖。
,是一幅纯住宅用地,东至嘉松中路,南至规划道路,西至老崧塘河,北至规划道路。,,起拍楼板价约4501元/平方米,。该地块甚至没有“70/90”户型条款限制,这是上海3年来首次取消“70/90”户型限制出让的地块。
据业界透露:“这块地已经将吸引了包括万科、中海、保利、绿地等大开发商的报名‘参战’,而由于该地块毗邻龙湖滟澜山项目,业内人士猜测龙湖最有可能将该地块收入囊中。”
上海土地市场升温热门地块成交溢价接连超100%
上海土地市场升温明显。11日成交的地块中,溢价接连超过100%,。
11日,广受关注的上海长宁区周家桥街道91街坊地块在此间顺利出让,这是上海规土部门今年第35号公告出让的地块之一。11日的出让结果显示,,成交溢价幅度超过100%,实际楼板