文档介绍：2008年12月武汉房地产市场研究报告
武汉市2008年12月份
房地产市场表现
根据《亿房网》11月份统计资料整理
第一部分全市的商品房销售情况
一、主城区商品住宅成交价格分析
1、主城区商品住宅价格走势
2、片区商品住宅成交均价及销量情况
3、不同户型商品住宅成交价格情况
二、主城区商品住宅成交量分析
1、各房价区间商品住宅销售情况
2、不同面积商品住宅销售情况
3、不同建筑类型商品住宅销售情况
第二部分:相关政策法规
一、数字信息
二、宏观经济
三、政策法规
第三部分:重点楼盘介绍
目录
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第一部分:全市商品房销售情况
一、主城区商品住宅成交价格分析
1、主城区商品住宅价格走势
11月份(11月1日-11月30日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市主城区在售楼盘402个,成交均价为54293>.75元/平方米,,%,与去年同期相比,%;月销售总套数为4253套,比上月增加975套,%,%。
价格走势与成交量走势
从08年5月份开始,主城区商品住宅价格就呈下降趋势,%。
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十一月份每周楼市走势图
上图是十月第四周至十一月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出,十月平均每周销量在1000套左右,日成交量保持在140套左右。与上月相比,成交量有所增加。
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2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位:元/平方米套)
通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出,大部分片区商品住宅成交均价均有所下跌,跌幅都在2个百分点左右。
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本月汉口中心区成交均价最高,,沌口片区成交均价最低,;而同比涨幅最大的是武昌中心区,%。其次是汉口中心区,%
由各片区商品住宅成交套数显示,武昌片区商品住宅销量位居全市第一,本月成交了785套,其次是关山片区,成交了724套。青山区销量最少,仅有82套,这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看,与上月相比,大部分片区销量略有增加。
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3、不同户型商品住宅成交价格情况
通过数据显示,本月140平方米以上户型成交均价最高,,与上月上比,,%;120-140平方米户型成交均价最低,;与上月上比,,%;90—/平方米。
商品住宅成交户型价格分析(按建筑面积划分)
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二、主城区商品住宅成交量分析
1、各房价区间商品住宅销售情况
从价格来看,本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米,共成交了1414套,%;其次是4000-5000元/平方米的楼盘,成交了1170套,%;6000-8000元/平方米的楼盘,成交了868套,%;价格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的楼盘分别成交了688套和112套,%%。从数据上可以看出,与上月相比,价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量有所增加。从住宅交易区域来看,6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区,占全市该价区间住宅的65%以上;4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖,占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。
商品住宅成交价位分布图
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2、不同面积商品住宅销售情况
从下图可以看出,本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米,共成交了1385套,%,%; 90平方米以下的户型,成交了1278套,%,%;120-140平米以的户型共成交了986套,%,%;140平方米以上的户型成交了604套,%,%。
商品住宅按成交面积划分销量比例图
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