文档介绍：2008年上半年武汉市房地产市场报告
2008年6月武汉市房地产市场报告
(20081>.——)
目录
2一、本月关键词
3二、本月销售情况
7三、全市可售住宅情况
9四、本月关注区域
9汉南区域
19五、土地拍卖信息
20六、本月房地产市场相关信息
28附件:本月开盘项目独家现场纪实
281、等到春去春又来——东湖春树里开盘
412、市民味的开盘——天佳大城小院
503、不在销售,在宣传——水墨甲秀开盘实况
一、本月关键词
救市
股市的熊市基本成论,而与股市几乎同步遇冷的房地产市场却仍然艰难,人们已不再争论拐点是否来临而是讨论寒冬有多长,救市论者和反对者也开始唇枪舌剑。而政府方面,从整体经济形势考虑,保持楼市稳定已提上工作日程。6月13日国务院常务会议正式提出要
“保持房地产市场稳定”;自今年7月1日起,商务部将委托省级商务主管部门,对外商投资房地产业备案材料进行核对,并由地方商务主管部门进行审批及核对,有利于鼓励外资进入,缓解部分开发商资金压力。在武汉,市长阮成发不久前透露,武汉将考虑降低二手房交易费用,以促进二手房交易市场活跃。武汉市还计划,适当放宽高档商品房认定标准。高档商品住房要交纳4%的契税,而普通商品房契税为2%。在土地供应方面,武汉市今年上半年仅举行2次土地拍卖会,中心城区推出18宗地,共974亩。而去年上半年拍卖5次,推出24宗,共2104亩。在反常行为的背后,虽有流拍增多的原因,但更深层次的原因在于政府希望通过控制土地供应节奏,影响楼市供应和人们对市场未来供应的预期,从而稳定市场。在我国,房地产“政策市”明显,在政府希望保持稳定的前提下,房地产大跌难以出现,在股市救市行为后楼市救市动作将有逐步体现。
探底
武汉楼市经历5月份成交量和成交价格短暂上涨后,6月成交价格和成交套数双双小幅下调,%,%。从3月开始市场经历第一轮降价,大量楼盘推出各种优惠在一定程度上刺激了楼市,然而优惠幅度有限,折扣大多在9折以上,观望氛围是有增无减。至6月打折现象已经普及和公开,并呈现加大之势。仅某网站推出团购活动就有10余家楼盘推出8折左右优惠,幅度之大前所未有。,市场似有开始新一轮探底的趋势。另一方面本月日成交量呈现逐步上扬的态势,刚性需求仍然存在,所以在经历过探底之后不排除反弹的可能。
憋与爆
消费者买涨不买跌的心理近期在楼市表现得淋漓尽致,自进入2008年以来,每月成交量均不到去年同期6成,消费者在行情看跌的情况下,存在浓厚观望心理,憋着不买希望房价继续下降。
经过4、5月份的爆发式开盘后,楼市成交量仍然没有特别表现,可是本月碧桂园逆势火爆开盘销售八成的业绩确实让我们感受到了武汉房地产市场消费潜力爆发的力量。这个案例也鲜明地告诉我们,目前问题的关键在于买卖双方的心理价位能否顺利对接。随着市场理性回归的到位,市场需求必将出现更大规模的爆发。
二、本月销售情况
本月总销量为5297套,%。受4月和5月众多楼盘开盘、打折等信息轰炸,消费者开始出现“审美疲劳”,认为持币等待将有更多让利出现,因此出手较少。此外,本月推盘减少、气温上升也影响到购房者行为。
从以上销售套数走势图来看,接近月末销量出现逐渐上升态势,主要是受5月和本月推盘销售备案滞后影响。此外,大面积打折在一定程度上刺激了部分消费者出手。其中26日和27日销售套数超过400套,接近07年楼市火爆时的销量。
比较近9月成交套数可以看出,自2007年房价出现跳跃式增长后,市场成交量迅速萎缩,2008年2月份达到底谷,随后由于众多楼盘促销力度加大、推盘量增多,成交量出现曲折上扬态势,但是即使到黄金5月仍然没有创出本年成交新高,截止到本月成交又呈现小幅下挫,消费者仍在观望,市场压力有待破解。
,主要受成交结构和打折力度增加影响,,%。
对比近8个月销售均价可以看出,自2007年11月武汉房价出现跳跃式增长达到顶峰后,武汉市商品住宅成交价格出现跳水,2008年1月份成交均价已经低于2007年8月份5078元/平米的均价。随后由于中心城区推盘量增加,中高档楼盘发力,从2008年2月起,成交价格开始爬升,经过5月的量价齐升后,6月楼市再度经历震荡。
,。100平米以下中小户型占据主导,比5月略有上升。与上月相比,本月没有出现日套均面积超过130平米的情况。
随着进入夏季,看房者购房热情稍有下降,本月平均每周销售量1246套,%。