文档介绍：a人人筑巢
目录
第一部分、项目理解
11项目思考
第二部分、商业定位
21包头市商圈总结
22东河区商圈总结
26项目定位业态说明
27项目消费群完位
28项目招商运营
2020/4/14
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第一部分、项目理解
11项目思考
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11项目思考
东河传统商业集中商圈
东河主干道“巴彦塔拉大街
本案X
O都森
e器
呈界
度召界
北侧为东河主干道巴彦塔拉大街,
配套设施较为齐全,北侧有大量
住宅,为项目的目标客群,但东
河普遍消费能力不高,东北角的
东河传统商业商圈将截留部分东
河消费者
2020/4/14
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为东河中心南北向城市主干
道,项目位于巴彦塔拉大街
西五面宅小区
通题三区Q
南端,东西方向车流可方便
必摩薄半牙
0三大题
到达,连接青山昆区九原
新0、4
可带来部分消费客群;公园
wn路、一中西路、南门外大街
西工街小区
°分流部分老商圈的消费客群
公七小区
门外小
长香式不们
南三街信宅
0
0学公国
神国
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第二部分、商业定位
21包头市商圈总结
22东河区商圈总结
23项目商业定位
25项目功能定位
26项目定位业态说明
27项目消费群定位
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商團概况本地商业分为4大主包日商周为全是心商圈,其次为娜及乐
◆包头集合商业总体量约71万平方
米,其中体量最大的为万达广场,达
到1万平方米,维多利、神华和大
包百商圈
娜琳商回
红门超过6万平,其余的均在3万平
神华商达,心
方米以下
◆包头本地商业市场分为伏主流商
图分别为包百商娜林商图神
华商圈、东河商圈
二一、遇图上以图
◆百货、超市、专业市场和小市场仍
本案
是主要业态,商业品牌丰富,市场群
东河商圈
金整体较低。
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21包头市商圈总结
包头唯一的城市级商业中心,50年代起步,是城市商业的源头。规模最大
的以零售为主、多元化经营的商业中心区域,复合业态,具有很大的影响和
包百商圈一简介辐射力
◆区域包百商圈是以钢铁大街与包百步行街
VICTORY
交叉点为轴心,形成的商业集中区域,属于包
头市传统商业中心;
及良为要
◆面积目前包百商圈的商业经营面积近30万
平方米,在包头市、自治区享有较高的知名度
和美誉度
维多利广场
◆客群包百商圈是以包头百货为核心形成的
目前全市规模大的以零售为主、多元化经营的
商业中心区域,该商圈主业主要集中在昆百商
◆业态大型百货商业步行超专业三F
市场、街铺等多种商业形态组成;
◆地位当地客群心中的物的选区
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21包头市商圈总结
包百商圈主要以包百大楼、包百时代百货、王府井、金融商厦、为一购物、
东方明珠、维多利商厦等商场组成。其中,王府井、包百大楼以及维多利商
包百商圈商业分布经营状况良好
串品骨函障串
川大饭庄英食⑨
兰道
包头市都仑区
⊙师傅过米线
⊙三森
1公安家图
国阳王
⊙叶子
()王调信菜源分店
恒否四饺子馆
⊙胜生活
)川羊麻干辑
农大药房
⊙老味道烫菜
月⊙套方明
⊙包电器
需行9
⊙包百星光宝哑
为影物广场
伯利钻石⊙
宏大人防地下商
维多利商原
Q、⑤态人
百时代百
9天然坊万开美自
华值大
⊙洪源馆
首饼行⊙回奇精西
⊙牌
⊙吉样金
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21包头市商圈总结
包百商圈业态组合以百货、商业街为主,业态复合,经营档次以中档为主
包百商圈业态统计为辅,,平均扣点在
体量m层数业态经蓍模式平均扣点程金天经曹
经营状况
金荣商300
反装+电器+小商
40-800元
包头唯的城市级商业中心,包百商圈的地位无可撼动,商场功能单一,缺乏功
能互动缺少休闲、娱乐餐饮项目,功能设计缺乏复合性和便捷性!停车位严重不足,主力店
提升空间有限
荣资商
28000
服装+儿童
中低档
30-1200元
老鼠街购物广场14000
假装+小商品租赁
租金:3-7元
女女☆
维多利商原6600
百货+超市联营扣点:20%-28%中高档
2004000元÷☆☆
100
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21包头市商圈总结
娜林商圈简介娜林雨圈是集购轨体闲、娱乐、餐饮消费为一体的城市副中心商圈,复合
◆区域娜林步行街为中心,以文化路、幸福
路为界限形成的“十”形状商圈
◆客群消费客群山区为,昆区、东河
区