文档介绍：2008年佛山禅城区项目市场分析及建议
禅城区汾江北路项目市场分析及户型建议
市场研究部
2008年08月
目录
- 4 -1、城市概况
- 4 -11>.1、佛山概况
- 5 -、禅城区概况
- 6 -2、宏观经济分析
- 6 -、国民生产总值状况
- 8 -、社会固定投资状况
- 8 -、居民可支配收入状况
- 9 -、主要产业工业园区
- 10 -3、城市规划与建设
- 10 -、佛山市整体规划情况
- 13 -、佛山交通规划
- 15 -、重点发展区域规划
- 15 -、禅城区规划情况
- 17 -4、佛山土地市场情况
- 17 -、住房规划情况
- 3 -、土地市场小结
- 4 -5、佛山市房地产市场总体状况分析
- 4 - 、2007年佛山房地产成交情况
- 4 -、价格与成交量分析
- 5 -
- 6 -、禅城区房地产市场状况
- 6 -、禅城区房地产投资情况
- 6 -、禅城区房地产开发情况
- 7 -、禅城区住宅成交分析
- 8 -6、禅城区楼市发展现状
- 9 -、重点板块市场分析
- 9 -、千灯湖板块分析
- 11 -、亚艺公园板块
- 12 -、禅城区楼市总结及发展趋势
- 12 -、住宅现状总结
- 13 -、大发展商在佛山的进驻情况
- 14 -、住宅发展趋势
- 14 -、两大板块对地块参考
- 16 -7、项目地块分析
- 16 -、技术经济指标
- 16 -、地块四至及道路情况
- 17 -、周边配套情况
- 18 -、项目SWOT分析
- 20 -8、项目定位建议
- 20 -、项目市场定位
- 20 -、项目客户目标定位
- 21 -、住宅户型面积定位
- 22 -、价格定位
- 22 -附件:
1、城市概况
、佛山概况
★地理位置:
佛山市区位优势明显:位于广东省中南部,珠江三角洲腹地,东倚广州,西接肇庆,南连中山,北通清远,毗邻港澳,受珠三角经济圈、广佛经济圈辐射极强。
交通便利,水陆空立体交通四通八达:广珠、广湛、广肇公路和广佛、佛开、广三高速公路贯穿本市,广湛铁路通过本市与全国铁路网联结,客运火车从佛山直通香港九龙。佛山交通便利,促使其与外地的联系更为紧密,尤其在建的广佛地铁对加紧两地的联系起到关键作用,促进两地人流量的互动,间接对佛山市房地产的发展起到了促进作用。
佛山在广东省地理位置图
行政区域:
佛山市现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。,,。
佛山是著名侨乡,祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达148万人,其中港澳同胞80多万人。
★人口
——,,。
随着佛山经济的发展,外来人口大量涌进佛山。佛山现有人口总数达592万,其中外来务工人员有300多万。
便利的交通、“华侨”的回归消费、大量外来人口的流入,不但为佛山的经济发展注入了活力,而且为佛山市各类消费市场提供各消费群体,尤其为房地产市场的高速发展提供强劲的后续力。
、禅城区概况
目前市区(即禅城区) 位于市域中部,是佛山市人民政府驻地,;,%,19-%,35-%,%。
从年龄段看,青年中年人群所占比例最大,而该类人群目前正是各类消费市场的主力消费群体,尤其是房地产市场,可以看出佛山市房地产市场发展的潜在支撑力相对较足。
2、宏观经济分析
、国民生产总值状况
数据来源:佛山市统计局
依上图看,从2003年至今GDP增速看,整体趋势平稳。佛山市经济发展是工业为主导,总体经济高速发展,但近期受“转型”的影响,发展增幅略有回降。
佛山06、07年三大产业结构对比图
数据来源:佛山统计局
从上面佛山三大产业的构成情况来看,第二产业(工业、制造业)为主导带动第三产业发展快速发展,从而决定了佛山市外来人口以“工人、服务人员为主,辅各类私营企业主”的特点。
佛山是中国重要的陶瓷中心,拥有鹰牌、东鹏、新中源等一批领先的陶瓷企业和品牌,2007年,启动中国陶瓷产业总部基地建设,将陶瓷产业向物流、会展和总部经济等更高