文档介绍：佛山小户型市场研究一禅桂城区小户型市场
佛山小户型市场研究一
禅桂城区小户型市场
报告说明
本报告针对佛山城区小户型的发展现状进行了分析和总结,并探讨小户型市场的未来发展趋势,报告中重点研究了佛山主城区禅桂片区。
小户型的发展历程与特征
小户型市场现状
禅桂区域市场特征
未来供应情况
佛山小户型市场的发展趋势
目录
市场背景
6>2006年,禅桂市场90平方米以下户型仅占套数总量的21%,2007年上半年,为213>.8%。这与“国六条”的“90/70”规定刚好相反,呈倒三角状。
随着政策执行力不断加强,佛山楼盘的户型将面临重新洗牌。
2007年小户型市场供应量约9万平方米,整年的小户型供应量普遍比较少。
政策后的小户型社区要2008年才推向市场,造成了目前市场上的供应低谷,而明年市场总量将达到井喷。
目前小户型均价在8000-10000元左右,小户型产品价格屡创新高。
在未来竞争激烈的市场状况下,小户型的价格、营销、客户何去何从?
政策层面
市场供应
市场反应
佛山小户型分布现状
阳光公寓酒店
环球国际广场
时代名轩
桂南名都
保利国际公寓
蓝钻星城
慧港国际
柠檬时代
帝景蓝湾|
金色家园|
凯德06G
凯德06-CG08
东海湾
汇博·星辰
汇银06C
鸿业现代城
世纪名轩
荟丽·精英城
逸彩世家
俊怡花园
佛山城区小户型发展历程
阳光公寓酒店
逸彩世家
俊怡花园
红棉雅苑|
荟丽·精英城
世纪名轩
东海湾城寓
鸿业现代城
峰尚0757
汇博·星辰
蓝钻星城
盈彩美居
东方广场
金色家园|
帝景蓝湾|
红棉雅苑||
环球国际广场
桂南名都
时代名轩
2004年
2005年
2006年
2007年
2008-09年
保利国际公寓
慧港国际
柠檬时代
凯德06-CG08
凯德06G
富力2007-001
2007-005地块
……
7万
9万
22万
21万
10万
9万
76万
供应量
消化量
2004,禅桂小户型多为非热点置业片区的住宅项目,客户为自住居多。
公务员、白领
公务员、白领
本地投资客、公务员
本地投资客
客户
70-100
50-108
40-100
40
面积
桂城
叠滘
禅城
汾江中路
禅城
祖庙
禅城
同济
片区
小户型住宅、公寓
小户型住宅、公寓
小户型公寓
产权式酒店
定位
2500
3500
3100
6500
价格
小户型住宅
小户型住宅
做公寓式住宅销售
专业的酒店管理公司统一经营
营销手段
单价、总价低,置业门槛低
二房
3万
俊怡花园
单价、总价低,置业门槛低
一房、二房、三房
3万
红棉雅苑|
单价、总价低,置业门槛低
一房、二房、三房
1万
逸彩世家
总体回报率,可达7%~10%
酒店式套房
阳光公寓酒店
核心竞争力
主力户型
建面
项目名称
7万
9万
22万
21万
10万
9万
76万
小户型最早出现在小社区项目中,多在非热点置业片区,基本没有营销概念
产品单一,多为住宅项目,以二房、三房为主,出现一房产品,户型面积都偏大。
客户以自住客户为主。
2005,高端小户型项目登陆禅城,营销全面升级,服务和营销意识加强,引发小户型投资热潮,但户型缺乏创新
以城南周边的工薪阶层为主
当地投资客、白领
当地投资客、白领
当地投资客、白领
白领
客户
季华商务中区位、物管、自身配套
加入国际购物广场,提倡国际化生活理念
4000
50-70
一房、二房
小户型公寓
禅城
季华
鸿业现代城
25、
60-80
20-70
70-88
面积
营销概念,总价相对低
引入锋尚国际概念,营造国际感觉
4000
单房、二房
-
小户型公寓
禅城
绿景一路
锋尚0757
服务,置业门槛低
加入酒店式公寓
3000
单房、二房
2万
酒店式公寓、白领公寓
禅城
张槎
东海湾
小户型公寓
白领公寓
定位
4000
3000
价格
引领soho现代居住潮流
配备商业中心
营销手段
季华商务中心区位
单价、总价低,置业门槛低
核心竞争力
单房
1万
禅城
季华
世纪名轩
二房
2万
禅城
张槎
荟丽·精英城
主力户型
建面
片区
项目名称
7万
9万
22万
21万
10万
9万
76