文档介绍：2008年北京10-11月份房地产最新项目市场数据分析修改
2008年北京10-11月份最新项目市场数据分析
调研时间:08年10月
2008年北京10-11月份最新项目市场数据分析
第一部分 08年房地产市场特征分析
第二部分房地产市场基本情况分析
第三部分房地产市场产品情况分析
第四部分房地产市场价格情况分析
第五部分房地产市场销售情况分析
第六部分房地产市场总结分析
市
场
数
据
分
析
第二部分、房地产市场基本情况分析
第六部分、房地产市场总结分析
第五部分、房地产市场销售情况分析
第三部分、房地产市场产品情况分析
第四部分、房地产市场价格情况分析
第一部分、08年房地产市场特征分析
第一章市场概况
第二章供应关系
第三章经济环境分析
第四章政策环境分析
第五章其他各项影响因素分析
第一部分、08年房地产市场特征分析
2008年对于中国房地产市场来说:”更是具有深远意义的一年“。针对07年不断出台的房地产宏观政策,使得很多开发商在07年大量拿地不合理扩张后,资金链急剧紧张、开发速度缓慢、同时也导致08年上半年京城楼市呈现出有价无市态势。市场严重的观望情绪使得京城楼市项目在销售速度上一落千丈。随着06-07年再建项目的逐渐增多,08年开盘量也相继呈现出上升走势,但低迷的市场未能给大量开盘的项目带来一丝丝寒冬过后的温暖。降价促销、变相促销就成了08年房地产市场的主要话题。
第一部分、08年房地产市场特征分析
第一章市场概况
一、10—11月份市场供应关系
二、市场特征
第一部分、08年房地产市场特征分析
第二章供应关系
10—11月份,北京市商品房供求比为6:1,供求比进一步下滑,主要是由于成交量较大幅度的减少。
10—11月份,北京市商品房批准预售面积为:108万平方米,已签约面积为:18万平方米。
10—11月份,北京市商品房成交均价为:12678元/平方米。
第一部分、08年房地产市场特征分析
第二章供应关系
一、10—11月份市场供应关系
市场特征概述:
从市场概况和10—11月份的供求比我们就不难看出,市场商品房供求存在着太大的差距,供求关系趋于紧张。而且08年房地产市场存在及其特殊的情况。与08年一月份相比北京市商品房成交均价高出:543元/平方米,(一月份商品房成交均价为12135元/平方米)但整体市场情况依旧是有价无市,销售量和成交量仍不容乐观。
第一部分、08年房地产市场特征分析
第二章供应关系
二、市场特征
08年截止目前为止,中国经济环境表现最为突出的几点有:有效抑制泡沫房产经济,防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。同时房地产行业也是我国经济支柱的主要产业。受全球金融危机的深远影响,政府在房地产行业相关政策及经济调控上更是心思细腻且合理调整!
第一部分、08年房地产市场特征分析
第三章经济环境分析
08年上半年房地产市场特征,在政策环境上表现有:国家限制房价上涨,适度建设两限房,经济适用房及廉租房和集资房等。而随着美国次贷危机金融风暴对我们经济的影响,国家在近日又相继出台了解救楼市的种种策略。在政策环境上表现有:降低或者免征房地产交易的契税和印花税;央行则放松了对首次置业者的首付比例与利率方面的控制。
第一部分、08年房地产市场特征分析
第四章政策环境分析
2008年物价上涨的很厉害,明显通货膨胀;(今年上半年GDP增速达111>.5%,创近12年来的同期新高,投资、消费、出口三大需求全面升温,预计今后几年我国都将保持较高的增长速度。较高的经济增长速度将刺激社会总需求上升,推动物价上涨。数据来源于国家统计局)这和一直上涨的房价有很大关系,与此同时国家也在尽可能地防止经济危机,控制房价。而居高不下的房价同时也带动着物价的持续上涨。
第一部分、08年房地产市场特征分析
第五章其他各项影响因素分析
市
场
数
据
分
析
第二部分、房地产市场基本情况分析
第六部分、房地产市场总结分析
第五部分、房地产市场销售情况分析
第三部分、房地产市场产品情况分析
第四部分、房地产市场价格情况分析
第一部分、08年房地产市场特征分析
第一章市场基本情况概述
第二章市场项目开发量情况分析
第三章市场物业类别情况分析
第四章项目位置分析
第五章交通配套市场情况分析
第六章开盘时间市场情况分析
第七章开发商情况分析
第八章物业管理公司情况分析
第九章代理公司市场情况分析
第十章其他相关市场情况分析
第二部分、房地产市场基本情况分析
08年10—11月份北京市商品房市场开发以两居室为主,新项目开发共计41个,五环以外新项目开发数量为:26个,五环以内新项目开