文档介绍：2008年宝应县安宜高级中学西侧地块定位及策划
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安宜高级中学西侧地块定位及策划
呈送:凯城房产
项目的实践
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首先,谨代表本人对宝应凯城房地产开发有限责任公司给予本人这次参与“安宜中学西侧地块”项目合作的机会和信任,表示诚挚的感谢!
为了实现项目准确定位,科学规划,高效营销,顺利销售和资金的迅速回笼,为了确保实现本项目顺利销售的同时提高凯城房产的知名度,根据“安宜中学西侧地块”项目情况、周边环境以及当前宝应的地产市场现状、发展趋势的研究与分析,做出系统的市场调查和项目定位、营销推广策划方案,谨希望为项目开发提供方向性支持。
愿我的努力,能为贵司聊尽绵薄!
顺颂商祺!
刘光旭
2008年6月7日
致:宝应凯城房地产开发有限责任公司
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如果按照本人提出的以下策划概念执行到位,不仅能够实现多层\小高层或高层2500-2800元/平米的均价,同时还能够通过此项目的成功运作实现凯城房产的品牌跨越。
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有说服力的观点是经得起推敲的!
下面汇报正式开始,望领导对我的观点不吝斧正!
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本报告的研究思维导图
项目界定
市场分析
物业发展战略定位
项目概念包装
整合推广
SWOT分析
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■项目地段分析
城中心
本案
安宜中学
1、项目位于宝应县南城区核心位置,与安宜高级中学隔路相望,地处白田南路与南园路交汇处西北角,宝射桥以北,交通便捷,距宝应传统繁华商业圈步行约15分钟路程;
2、项目周边生活配套暂比较欠缺,比如菜场、购物等,但会随着南区建设迅速完善;
3、周边中高档住宅区林立,清华园、碧云国际花园、南方凤凰苑等,属宝应城区富人区板块,同时也是宝应公认的学区版块,认可度较高。
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安宜高级中学,宝应第二品牌中学,是一所按照国家级示范性高中标准设计建造的现代化高级中学,占地 200 亩,规划 75 个教学班,在校生 4000 余人。校园布局合理,环境优美,硬件齐全,功能完备。有行政楼、实验楼、教学楼、艺术楼、图书楼、体育馆等单体建筑 12 幢。其中教学楼 3 幢,设计 4 层,每层 6 间教室,教室内装备实物投影仪、电脑多媒体投影仪和全校一体化广播电视演播系统;学生宿舍楼 3 幢,可容纳 1000 余名男生、 800 名女生住宿。每间宿舍有独立的阳台和盥洗间,床位 6 个,每人配有学橱一组,食堂餐厅有三层,每层近 900 个作为,可容纳 2500 多名学生同时就餐。此外,语音室、电脑室、实验室、音乐室、美术室、图书室、师生阅览室、信息中心、报告厅、运动场、 400 米标准跑道、人工湖等一应俱全,是一座具有浓郁
“现代化、园林化、生态化、人文化”气息的求知乐园。
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■项目地块周边环境分析
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■项目规划要点及经济技术指标
1、白田路西侧、南园路北侧地块为商住用地(商业用地比例不大于5%,即2626平米);
2、总用地面积:781>.78亩,约52522平米;容积率≤,做足容积率情况下,总建筑面积约73500平米;
3、白田中路及南园路交叉口需退让出一个不小于15×15米的小广场;
4、住宅日照间距系数≥,建筑密度≤30%;基底占地面积最大化可达到约15750平米;
5、小区设两个出入口,向南设主出入口、向东设次出入口;
6、白田中路沿街营业用房临街长度不超过70%,沿南园路不得设营业用房。
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区域属性和项目属性的基本界定,可以帮助我们明确研究方向和方法
区位属性
建设50平方公里、40万人口的中等城市规模
围绕“古文化、水文化、绿文化”的城市特色定位
房地产市场处于上升阶段,发展趋势能够支撑房地产业发展
政府定义中的南进核心区,承载宝应现代文明的形象名片
未来宝应居住、经济、文化的城市核心
生态化、中心化、枢纽化
宝应城区发展的拓展区域
宝应房地产发展核心版块,宝应人认知度高
项目属性
学府美地/文化世家
可达性好、交通便捷
集生活、生态、休闲于一体的绝版区位
周边生活氛围逐步形成,道路系统完善
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第一部分>宝应房地产市场研究
--项目市场企划与营销见解--
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一、宝应房地产市场主要项目分布概况
人和家园
阳光锦城
鑫宝佳园
白田雅苑
蒙地卡罗
国泰华苑
名仕华庭
时代广场
鑫亿
新街口
南方凤凰苑
盛世家园
亲亲家园
碧云国际花园
清华园
2007-3-C地块,105亩,70万/亩
2007-3-A地块,11亩,387万/亩
本案
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全县总面积1468平方公里,辖14个镇和1个省级经济开发区,
人口92万,县城规划面积61平方公里,
公里,城镇人口约13万。
2005年实现地区生产总值99亿元,人均14