文档介绍：2008年第一季度上海别墅市场研究
2008年第一季度上海别墅市场研究
2008年一季度,上海别墅市场在供求量双双下滑时,价格却坚挺上扬,表现出较为强劲的价格支撑。随着3月份供应的大量释放,预计二季度别墅市场将迎来成交高峰。
一、一季度别墅整体市场概况
2008年第一季度上海别墅市场供应总量为9>413>.6万平方米(总套数为1406套),%,%;(总套数为984套),%,%。第一季度上海别墅市场出现供大于求局面,供求比为1:,受到市场观望和元旦、春节等节日的影响,成交量的大幅萎缩是导致供求比下降的主要原因。但供大于求的局面非但未造成价格的大幅跳水,反而有明显的上涨,第一季度上海别墅市场成交均价为19,374元/平方米,%,%,究其原因,别墅用地的急剧减少是根本。
二、一季度别墅市场动态
1、政策动态
严禁“类别墅”,住宅用地出让合同限定容积率
1月3日国务院下发关于《促进节约集约用地的通知》,未来住宅用地出让合同将规定最低容积率,明确单位面积内所建住宅的套数和套型;工业用地如果增加容积率,将不再增收土地价款。
土地出让合同一般只标明最高容积率,开发商在不超过这一容积率范围之内进行开发,在这一过程中,一些开发商为了提高住宅附加值,有时候会采取牺牲容积率的办法来进行规划。一旦这一办法实行,故意牺牲容积率的“类别墅”产品就不太可能出现。
国土部:坚决停止供应别墅类房地产开发用地
国土资源部高级官员3月28日在北京强调,今年要从严控制新增建设用地,严格审查新开工项目建设用地,坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。
别墅用地继续停批早在市场意料之中,集约化用地将是一个长期的过程,这也为别墅的稀缺创造了条件。对于纯别墅社区,投资潜力不容忽视。
2、行业动态
新别墅时代沪上精装修别墅全新推出
银都名墅三期以其“风格独特、功能齐全的精装修别墅形象”于2008年1月2日公开认购!岁末的寒冷也无法遮掩如火的激情和热盼的瞩目。截止2日中午1时许,该项目已签约近4成,银都名墅引爆冷清的冬季别墅市场。
从万科红郡到银都名墅,精装修别墅逐渐被别墅客户认可,在别墅逐渐缺乏卖点的时候,精装修不失为一种很好的提升别墅档次,增加卖点的方法,相信随着公寓房精装修的普及,别墅精装修也将是发展的方向。
星狮地产山水四季城揭幕
星狮地产是拥有124年悠久历史的新加坡星狮集团旗下海外房地产业务发展代表品牌,也是新加坡三大房地产开发商之一。山水四季城项目一期联体花园别墅社区山语原墅,预计于今年春季正式推向市场。
虽然限外政策缩紧,但海外地产商进入的步伐并未减慢,尤其是一些高端产品市场,海外地产商能将土地的利用效果最大化。我们认为,无论外资还是内资,只有追求品质,善待土地的开发商才能最终存活。
三、一季度别墅市场供求情况分析
1、供应反常,“独”领风骚
(总套数为1406套),%,%。供