文档介绍：2008年第一季度上海别墅市场研究4544
日本考察综合总结
版权声明
本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产股份有限公司所有,未经深圳世联地产股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
谨呈:中信地产
2010 05
内容提要
1
六本木之丘
2
中城
1
LALA PORT
1
汐流商务区
2
东京政务区小环境
3
难波城
2
表参道之丘
3
hepfive中心
一、综合体类
三、大型商业体类
二、区域类
4
台场-维娜斯
1
凯悦酒店
2
东京朝日酒店
1
银座-表参道
四、商业街区类
2
代官山
五、酒店类
六、其他类
3
心斋桥
1
四季酒店-椿山庄
2
机场
六本木
涉外商圈: 六本木、中城、汐流都处于东京涉外商圈区
宫城
中央公园
涉外
商圈
金融中心
CBD
羽田机场
千代田区
日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田区内;日本诸多著名公司的本社,电器街秋叶原等也在该区。
涉外区
聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街,酒吧云集的六本木,高级住宅街,高级商店街,大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留SIO-SITE,日本第一高东京铁塔位于此区内。
中央区
处于东京的中心地,日本经济、信息、商业中心。日本银行、东京证券交易所,银座、大型布庄、百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的筑地等皆位于本区。
新宿
日本最著名的繁华商业区,超高层建筑云集,区内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、商店街、高岛屋时代广场等,闻名海外的红灯区歌舞伎町亦位于新宿。
羽田机场
1931年启用,是全日本最大规模的机场,目前在机场起降的航班大多都以国内线为主,国际线航班则在成田国际机场起降,但皇族、阁僚所乘坐的行政专机、国宾外游、到访等的专用机、特别机的起降,全部都在羽田机场进行。
六本木\东京中城\汐流
六本木地区是一处蕴藏日本深厚历史的地方,在江户时代是诸侯的宅邸聚集之处,后来成为上流阶级人士和外国大使的主要居住处。
东京六本木新城建成于2003年,是现今东京著名的购物中心和旅游中心。
项目占地89000平方米,总建筑面积近80万平方米,是21世纪初东京新地标城中之城。
该建筑群包括森大厦、东京君悦大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界、榉木坂六本木综合楼,住宅楼等10栋建筑及附属设施,是东京第三处高楼群,其中最高的森大厦238米。
六本木
城市更新典范: 76万平米集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群,耗时17年,世界著名商业中心
东京六本木新城是日本东京继银座、新宿等著名商业中心后,又一个新崛起的新型综合商业体。该项目总建筑面积为76万平方米,总投资达到2700亿日元。其建筑要素中集住宅、办公、酒店、商业设施、文化设施等功能于一体。
六本木新城是日本森大厦株式会社一个马拉松项目,目前为日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目。其开发、规划及建设周期长达17年,其中施工只用了3年时间,而对该项目的前期开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。
六本木
理念:hills,正称“六本木之丘”,室外保留山丘,通过地形多样化的处理,以融合各功能体的设计理念
住宅A座
住宅B座
住宅C座
住宅D座(服务式公寓)
电视台
森大厦
公园
摩天大楼:森林大楼( 六本木ヒルズもりタワー;Roppongi Hills Mori Tower),地上53层,地下4层,内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部,也位于此大楼。
朝日电视台大楼:为朝日电视台的新总部所在,地上5层,地下2层,占地广大。其中,大楼一楼设有公众开放空间,除了纪念品专卖店之外,还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。
露天广场:六本木新城露天广场(ヒルズアリーナ;Roppongi Hills Arena)。六本木新城露天广场外观上,有著圆形巨大遮雨蓬,具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流,每次光临都会遭遇不同的刺激且充满新奇观念之“都市露天广场”。
毛利庭园
住宅区:六本木新城住宅大厦(六本木ヒルズレジデンス)
露天广场
六本木
“都市露天广场”:各功能体的公共空间活动, 广场外观上,有著名圆形巨大遮雨蓬,具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所
露天广场
六本木
商业裙楼以石材为主,色彩以淡黄暖色调为主,局部使用不同质感石材、构件及百