文档介绍：2009年1-4月成都市房地产市场总结报告
1-4月成都房地产市场分析报告
一、宏观政策分析
1、建立健全农村土地流转市场
2009年中央“一号文件”《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》。意见要求建立健全土地承包经营权流转市场,较大幅度增加农业补贴。意见提出建立健全土地承包经营权流转市场。鼓励有条件的地方发展流转服务组织,为流转双方提供信息沟通、法规咨询、价格评估、合同签订、纠纷调处等服务。
【政策点评】
“一号文件”的出台,将为我国完善土地经营制度,加强土地调控,提升土地价值收益,促进土地高效利用。建立健全农村土地流转市场是调控土地市场的重要手段,农村土地流转市场的建立,是农村土地管理的方式发展重大变革,它使农村大量闲置土地得以合法、有效得到利用。
2、试点公积金闲置资金补充用于经济适用房建设
2月19日,在成都召开的四川省住房公积金工作会议,提出要着力抓好五项公积金管理工作:一、强化公积金的保障功能,完善住房保障体系;二、拓宽公积金的使用范围,努力扩大内需;三、推行规范化管理,提高管理水平;四、试点公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设;五、加强监管,保障住房公积金运行安全。
【政策点评】
本次住房公积金工作会议提出“试点公积金闲置资金补充用于经济适用房建设”的管理使用方式,使得公积金的管理、使用更加科学、合理。另一方面,公积金闲置资金介入经济适用房建设领域,也将对房地产、以及解决中低收入群体住房问题起到一定的积极的推动作用,这对部分刚性需求有积极作用,对稳定成都房地产市场有一定杠杆作用。
3、成都地铁4线预计年底动工设车站19座
按规划,4号线初步规划西起温江,途经江安河、苏坡立交、骡马市、双林路、十陵等站点,东止于西河站,线路全长383>.9公里,设车站19座。其中,,;高架车站8座,地下车站11座。一期工程从清水河方向,经过中医学院附近,再穿过文武路区域,最后到双桥子方向。
【政策点评】
成都地铁4线的建设,将进一步缩短主城区与温江城区的时间距离,在光华大道、成温邛高速的交通路网基础上,有效减小郊区市民的交通成本,加快地铁沿线区域与主城的联系,对2008年沉寂的光华大道区域有积极的促进、带动作用。
此外,随着地铁1号线、2号线的建设,地铁物业将成为成都房地产发展的风向标,地铁物业将再次成为置业热点。如何嫁接地铁物业将成为2009-2010年温江区域楼盘思考的重点。
4、成都扩容建五环新动脉
目前,规划全长约180公里的成都市五环路(又称成都第二绕城高速公路)建设工程已被正式提上日程。为了让路成都五环路的建设,城南双流县双华路已改道并更名为牧华路。五环路温江段的改造方案设计工作也正在进行中,该区域的改造思路也基本就是现在的成温邛高速东宫寺跨线桥,向北经现在的团结桥再通向郫县,向南经海峡科技园至金马到双流彭镇境内。
【政策点评】
作为城市新的交通动脉,五环路将把上述10个新城纳入城市整体格局,完成从郊区到城区的升级,形成中心城区到成都新区的六大走廊和中心城区到二圈层新城区的“半小时”经济圈。
二、成都房地产市场走势分析
研究说明:
A、数据时限:2008年1月~2009年4月
B、研究数据:本报告数据来源成都房管局数据库。
1、商品房供应量及走势分析
月份
08-01
08-02
08-03
08-04
08-05
08-06
08-07
08-08
08-09
08-10
08-11
08-12
09-01
09-02
09-03
09-04
套数
11384
6336
9338
11842
4304
2972
3725
5235
12394
4855
4452
4637
2286
2809
8694
6774
面积
均面
,住宅套数6774套,%%