文档介绍：2009年天津大悦城项目营销策划报告
天津大悦城项目营销策划报告
前言之:
大悦城与小户型?
高价值与高客量?
以实现价值最大化为前提
易居的破盾之途……
营销总策略
13>.项目理解与定位
营销总策略大纲
PART 1
——大悦城与小户型?
项目理解与定位
大悦城,一种全新的时尚生活方式。
大悦城是什么
大悦城是一种生活
电影、餐饮、时尚商业
时尚Shopping MALL
多种多功能、复合型生活配套服务
大悦城是一种价值
城市综合体--------代表社会的进步,经济发展。
大悦城---------其高价值高形象得到社会广泛认可,对城市价值提升
以及城市未来发展起到重要作用。
大悦城,集合城市优势的资源、充足的体量、国际标准的复合规划与配套服务、国际都会中心,集众多有利条件于一身,对于所处的城市的发展,乃至中国而言都显得尤为关键。大悦城是天津与世界接轨的模式之一,借以她为核心所凝聚的能量,相信在不久的将来,天津将漂亮地完成向国际化大都市的飞跃。
大悦城是一种精神
中粮& 大悦城
“大悦城模式”是由中粮独创的一种房地产开发模式,近年中粮在全国各地打造了多处在当地堪称标志性建筑的时尚城市综合体。用建筑表现了一种国际时尚的人文情怀及唯美态度,用它传达了一种今天中国新锐阶层开放的、国际的、时尚的、年轻的城市生活方式。
大影响:城市综合体将带动城市快速发展
大理念:前瞻理念、国际品质、时尚体验
大品牌:央企实力、黄金地段
北京西单大悦城
北京朝阳北路大悦
沈阳大悦城
成都大悦城
品牌精神内涵解读:
每一个中心城区都应该有一个大悦城!
大悦城,时尚国际的大悦城,并不仅仅是物质空间上的城市综合体,他的精神、他的影响、他的价值将要超越建筑本身,形成对城市发展高度的影响及人文精神提升。
大悦城之于城市发展,是一个里程碑!
豪宅VS小户型
豪宅的转变
豪宅的转变
时代发展的发向
尺度到功能的转变-----大尺度到多功能
价值点的转变------具有丰富人文、品牌精神内涵的
居住需求的转变-----多功能、复合型的
生活方式的转变------更注重生活方式的
时代新宠:小户型豪宅
小户型大生活
小户型
注重功能性
低总价
年轻
宜居的生活
大生活
注出
宜居的生活
注入
更高的价值
更新的理念
更强的功能
城市综合体小户型以其更强的功能性和年轻时尚的生活理念,以及更高的居住价值、投资价值,成为每个新锐人物的生活梦想。
小户型高价值
城市综合体之于城市发展,是城市整体形象与价值的提升。
小户型之于城市综合体,是价值最大化的体现。
城市综合体显著特征为物业价值增值,国际化社区的营造,
必然带来的是高租金、高售价,同时抗跌性极好,
小户型低总价带来的高额投资回报率让使用者投资价值
在很大程度得到提升,同时,小户型的宜居性、功能性、生活性使其在综合体中具有极强的生活价值。
天津综合体市场
天津综合体供大于求。
大部分综合体以厚重的商务形象为主,时尚年轻的大悦城更是显得尤为稀缺。
住宅、酒店、商业、公寓、办公
住宅、办公、商业
住宅、公寓、办公、商业
业态组合
品牌,酒店服务,会所,高端商业、办公支撑,
60—300
都会轩
177—360
116—168
面积
海河景观,6星酒店、高端办公支撑,智能化
60万
环球金融中心
品牌,海河景观,社区环境,户型设计
仁恒海河广场
产品力的核心卖点
规模
犀地
华夏国际公寓
塞顿中心
仁恒海河广场
霞光道5号
招商钻石山
别墅
西康路36号
檀府
TOWN中堂
都会轩
本案
津门
时代奥城
海逸长洲
别墅
富力津门湖
别墅
万通上游国际
合墅
注: 为近期过往项目; 为在售项目; 为已知潜在项目
项目形象定位
项目形象定位:天津首席时尚年轻的国际生活区
大悦城关键词解读:
高价值的一定是唯一的、城市稀缺的
城市综合体一定是大规模的,配套成熟的
有内涵的一定是具有深厚文化底蕴的
时尚的一定是高品质的、高品位的生活方式
宜居的一定是富有生活情趣的、适合生活的
至此,调停第一组矛盾(小户型VS大悦城)
以至高形象定位和全新精神内涵一统
大悦城国际综合体与小户型产品之间的落差。
形成最年轻最时尚的大悦城与时尚小户型之间的对