文档介绍：2009年山东省济宁市房地产市场调研报告
山东省济宁市房地产市场调研报告
目录
第壹篇:济宁概况及任城新区整体规划
第贰篇:济宁房地产现状
第叁篇:热点区域的起源
第肆篇:楼盘建筑风格与建筑形态
第伍篇:济宁未来展望
第壹篇:济宁概况及任城新区整体规划
济宁市位于山东省的西南部,辖12个县、市、区,面积11000平方公里,人口800余万,东部是山区,中西部是平原、洼地和湖泊,河流纵横交错,交通十分方便,京杭大运河和京沪铁路、京九铁路纵贯南北,兖石铁路和济新铁路横穿东西,又是104国道和327国道的交汇处,济宁机场已经开通了济宁至北京、广州、上海、济南、青岛等多条航线。
2008年全市实现地区生产总值21223>.16亿元,按可比价格计算,%。,%;,%;,%。在第三产业中,,%;,%;,%。%、%%。::,与上年相比,,,。人均GDP达到26721元(按现行汇率折算为3848美元) ,比上年增加4729元,%。
济宁概况
在宏观经济持续良好发展,面临多种发展机遇的前提下,只要政府调控得当,济宁市的房地产将在未来的几年内保持较好的发展。2009年是济宁市建设经济强市、文化名市、组群结构大城市的关键之年,今后几年济宁市的城区面积将不断扩大,城市人口将不断增多,居民收入水平也将大幅提高,这无疑将给房地产业的发展提供更大的发展空间。因此,尽早树立开发商良好的品牌形象,是夺取未来市场的关键,这对济宁房地产市场具有指导意义。
目前济宁市商业物业市场才刚刚起步,还不具备成熟市场的特征和发展规模;但最近几年,在逐步开放和激烈竞争的宏观形势中,随着社会的发展进步和人民物质文化水准的提高,济宁市商业市场已开始进行结构性调整,发展升级的趋势明显。品牌店开始入驻,大型购物中心开始发展,个性化的商业街开始出现,连锁超市、便利店有了较大发展;商业市场呈现出现代化、人性化、个性化、多元化的发展趋势。
任城区城北片区规划
城北片区开发寄托了济宁北延的梦想。
济宁城北片区位于西城区北侧,规划东、北、西科苑路、北外环路、西外环路,南侧沿金宇路向南约150米,。
规划基地东侧为济宁市高新技术产业开发区,北侧和西侧地下均为压煤区,地上为农田,南侧为金宇路(现327国道城区段),按照城市总体规划,327国道近期改线在基地北部穿过。改线后,该区域是济宁市未来建设和发展的重大区域之一。
城北片区分为两个规划层次——第一层次:明确城北片区的功能定位及周边地区带来的影响,对规划范围内用地按照控制性详细规划深度进行控制;第二层次:在控制性规划的基础上,对金宇路(327国道)两侧150米范围和区内重要城市节点进行详细的城市设计,强化金宇路整体街道景观,使之成为凸现城市特色和现代气息的重要景观道路。
城北片区建成后,该区居住人口约为8-10万人,通过济宁历史文化轴线(古槐路—樱花路—王母阁路—北湖路)与城市商贸区、北湖景区相联系,构成完整的城市南北主轴线。
,并已经济宁市规委会批准。。
任城新区
任城新区是经济宁市人民政府批准的,由任城区人民政府实施的集行政办公、商务、生活居住、旅游、文化、商业于一体的现代、生态、园林型新区。
任城新区核心区东至科苑路,西到济阳公路,南至327国道,北至仁兴路。包含以下六个功能分区:
行政办公区:控制在供销路以西,。综合办公大楼作为整个区域的主体建筑,以庞大的体量成为新区范围内的标志性建筑,;对于单独建设的职能单位,采用裙房加塔楼形式,。
商务办公区:,作为核心区空间景观的主要内容,,较为重要的地块可以适当提高容积率,以形成标志性节点。
生态绿化区:位于城市主干道琵琶山路西侧,琵琶山路东侧是界面统一的商业建筑群,形成建筑与公园的完美结合,突出新区生