文档介绍：2010内蒙古包头房地产市场调研及项目地块分析简报
内蒙古包头市房地产市场调研
及项目地块分析简报
说明:
本次所做内蒙古包头市房地产市场调研报告还有很多内容存在欠缺,尤其是包头市各区每月成交情况,未能找到相关的参考数据。因此报告中所涉及更多数据仅统计到09年10月份为止。
上海中凯房地产开发管理公司营销中心
20101>.
目录
包头城市总体规划-----------------------------03
包头房地产市场总体特征--------------------30
包头市区住宅市场调研-----------------------54
包头房地产市场综合考评--------------------74
项目地块分析以及预测-----------------------87
【】
第一部分城市总体规划
城市概述
包头位于内蒙古自治区中部偏西,东与呼和浩特市相邻,西与巴彦淖尔盟市连接,北与蒙古国接壤,南濒黄河与鄂尔多斯市隔河相望。是国务院首批确定的十三个较大城市之一,是内蒙古自治区最大的工业城市,是国家重要的基础工业基地。
包头市是内蒙古经济实力最强的地区,城镇居民收入水平较高,且该地的地理位置优越,处于呼包鄂东中心,往来交通便利。
包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电力、重型汽车、工程机械、食品饮品为主。
包头土地总面积27768平方公里,其中,%,%,平原占10%。已开发和利用的土地中,;%;森林面积14920平方公里,草原面积208650平方公里。
包头由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土质条件,加之气温降雨量也各不相同,因而适于多种动植物生长和繁衍。
城市概述
历史沿革
包头地名的由来,一说是蒙语;包克图;的音译,意思是;有鹿的地方;;另一说,过去曾是西部地区最大的皮毛集散地,有水旱码头之称,也被称作;泊头;,随着时间的推移,逐渐演变为;包头;。
包头的历史可以追溯到6000年前的新石器时代,是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段,历史文化遗存十分丰富,有赵长城、秦长城、麻池古城遗址,南北朝时期还有两位皇帝定都于此。
行政区划
包头市辖10个旗、县、区,其中:3个市区(昆都仑区、青山区、东河区)2个矿区(白云鄂博矿区、石拐区),4个农牧业旗县区(土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区),1个经济开发区。总面积27768平方公里。, 居住着蒙、汉、回、满、达翰尔、鄂伦春等31个民族。包头是国务院首批确定的十三个较大城市之一,是内蒙古自治区最大的工业城市,是国家重要的基础工业基地。
重点行政区域介绍
1、昆区,2、青山区,3、东河区,4、九原区,5、高新区,6、新开发的滨河新区
1、昆区
昆都仑区位于阴山脚下,黄河北岸,昆都仑河畔,昆都仑区因河得名,昆区是包头市党政机关所在地,是包头市的中心城区和自治区最大的企业包钢(集团)公司所在区,位于呼包银经济带和呼包鄂金三角腹地,是包头市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。区内设有13个街道办事处,106个居委会。城区面积103平方公里,、汉、回、满、达斡尔等28个民族构成。昆区地理位置优越,民航、铁路及高速公路四通八达,交通、通讯十分便捷,是连接华北、西北的重要枢纽。城市建设日新月异,%,,城镇人均住宅建筑面积达到了27平方米,城市基础设施承载能力和服务功能完备。
优越的地理位置,便捷的交通环境。在包头市政府的统一规划下,昆区仍是包头的重点发展区域。就房地产市场而言,昆区由于区域土地面积的限制,不可能再有大规模的开发,已逐步向高档次的楼盘迈进。那么,在今后的房地产市场上,昆区仍然会是包头房地产的老大,代表着包头房地产市场的高档次、高价位。
2、青山区
青山区位于包头市中部,北依阴山,南临黄河,西与包头市昆都仑区毗连,东与包头市东河区相邻。山区现有面积67平方公里,,由25个民族构成。区内设有8个街道办事处,77个居民委员会,是一个工业发达、科学技术先进、文化教育兴旺、服务设施齐全、环境优美的新型市区。
青山区是市四区之一,地理位置优越,交通、通讯便利,工业区布局宽大规整、生产区与居住区相对隔离,体现了城区规划和基础设施建设超前的水平,完全可以满足青山区经济飞速发展的要求。是一个工业发达、科学技术先进、文化教育兴旺、服务设施齐全、环境优美的新型城区,被誉为“草原钢城的明珠
”。
2、青山区
青山区是典型的工业区、文化区、移民区和园林绿化区。