文档介绍：2010年1-7月北京朝阳房地产市场运行分析
2010年1-7月北京朝阳房地产市场运行分析
2009年下半年以来,北京楼市经历了跌宕起伏的变化,从迅速回暖,到今年年初各项调控政策的重拳出击,房地产市场成为民众聚焦的热点。朝阳区作为北京市土地面积最大的城区,一直以其优越的地理位置、迅猛发展的经济形势吸引着广泛的商业关注,是北京房地产市场活跃度最高、最为蓬勃发展的区域之一。继调控政策发力以来,朝阳区房地产市场降温态势渐起,但整体来看,1-7月仍然保持良好运行,供需关系呈现新的特点。
一、双重影响导致投资市场增长乏力
受政策导致投资紧缩以及上年同期基数变动的双重影响,朝阳区房地产市场自上月起逐渐呈现降温态势。1-7月,全区房地产开发累计完成投资4463>.3亿元,%,增幅较1-6月减少20个百分点。建安工程继续走低,,%,降幅较1-6月扩大10个百分点。
图1:2009-2010年朝阳区房地产开发投资走势单位:%
二、朝阳区房地产市场供应现状
(一)住宅仍为市场主体
1. 住宅市场有所萎缩,但仍占主要份额
1-7月,,,%;,%,%;,%,%。虽然施竣工规模均有所下滑,但住宅依然占据全区商品房规模的半数以上,保持着商品房市场主体地位。
2. 普通住房、小户型比重增加
从房屋用途及户型方面来看,“70/90”政策的延续及政策性住房的加速投入,使得今年的楼市更表现出偏重于投向普通住房,特别是小户型住宅(90平方米及以下);而别墅、高档公寓及140平方米以上的大户型规模则呈下降趋势。
表1:各类商品住宅施工面积所占比重变动情况单位:%
住宅类别
2010年1-7月
2009年1-7月
比重增减
按用途分
普通住房
47>

别墅公寓

-
按户型分
90平方米及以下

140平方米以上

-
3. 政策性住房发展迅猛后劲充足
今年以来,各类政策性住房的投资力度大大加强。1-7月,全区政策性住房在施项目有35个,,。,%,比重较去年同期提高了10个百分点。施工面积中,、、,%、。高速的增长势头和显著扩大的规模使得未来住宅市场格局更加值得期待。
(二)商业地产市场活跃
1. 写字楼、商业用房发展迅速
作为各大企业投资的热土,朝阳区商业地产一直保持快速发展态势。1-7月,,,,;竣工方面,,%;商业用房竣工面积3