文档介绍：2010年10月重庆房地产秋季房交会总结报告
2010年
重庆秋季房交会总结报告
二○一○年十月
目录
3引言
4一、2010年重庆秋季房交会总体特征
5二、秋交会扫描
6(一)参展扫描
8(二)成交扫描
9(三)优惠政策
11(四)现场人气扫描
14三、各类开发商企业战略或营销策略表现
14(一)外地企业——兼顾品牌和业绩各展风姿
17(二)本土一线企业——品牌展示为主,项目宣传为辅
20(三)二、三线企业——项目展示仍是主题
21(四)重点发展企业——东原解读
23四、特色产品扫描
23(一)国奥村——坡地上的创新尝试
25(二)润丰3>.水尚——石头雕刻的建筑
27(三)——低密度、纯板式生态全景大宅
28(四)龙湖时代天街——商业规模亚洲第一的百万方城市综合体
29五、展位及包装分析
29(一)总体盘点
31(二)个案盘点
33六、“后房交会”楼市发展趋势预测
33(一)市场将走向何处?
33(二)市场格局有何变化?
34(三)产品走势如何?
35附件:本届房交会新项目一览
引言
交易量和人气差强人意,本届秋交会暗淡收场
2010年是楼市大起大伏的一年,两次房交会截然不同的表现,春交会的异常火爆、秋交会的无奈冷场,证实了政策调控对楼市已达到了较好的调控效果。从二次调控出台、惯行的房交会契税等优惠政策被取消等等之际,简单盘点本次秋交会与春交会不同之处。
新政调控——今年秋交会取消契税等优惠政策,。对购房者们而言,优惠被取消,干脆多看看多挑挑,观望情绪甚是浓厚。而今年春交会,尽管第一天4月调控出台,但集中四天享受税费优惠和开发商们的薄利多销,使得春交会的成交数据史无前例,“天量”记录。外地炒房者的蜂拥而至也带动了本地购房者的热情,让重庆的春交会烧起了一把有史以来楼市最旺的大火。而春交会之后,调控效果显现,重庆楼市进入了一段低迷的冷冻期。而此次秋交会恰逢二次调控,结果以成交下跌五成左右而惨淡落幕!当然,本届房交会交易量下跌最主要的原因在于,政府取消了税费优惠,诸多项目无需集中网签登记以享受往届的优惠。
参展量及成交量——本次秋交会参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个,展示项目96个,比今年春交会增加了一倍;而成交量则完全相反,四天累计成交各类房屋8632套,,,相比春交会下滑五成以上。与成交数据同时锐减的还有人流量,本次秋交会人流量明显小于春交会,而前来参观的购房者也大多抱着观望态度。春交会时人们目的明确,大多是来买房;而秋交会,人们则多是前来看房。
展场——从展区设计上看,此次秋交会比春交会更注重民生。春交会时,公租房尚未开工,许多申请细则也尚未出台,公租房展台仅仅对市民起到了告知作用。而与春交会不同,今年秋交会公租房展区设在了一号馆中心位置、380㎡的展区面积当仁不让地成为了此次秋交会最大的展区,同时也是本次秋交会现场人气最旺的展位。主办方通过展板向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策,还首次披露了24个初审站和申请点,也详细公示了公租房的申请条件,以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等,引发了市民们的高度关注。
开发商——本次房交会开发商促销力度相对春交会有所加大。“龙湖推出百套特价房源”、“协信八盘净价销售”……开发商使出浑身解数推出各种优惠,特价房源接连不断,但购房者们的观望情绪似乎一直没改变。并且还与春交会不同的是多数开发商对近期楼市持不乐观态度,但是长远仍看好重庆楼市发展。
一、2010年重庆秋季房交会总体特征
1、政府取消税费优惠,秋交会交易量降近六成
2010年重庆秋季房交会与春交会相比盛况难在,而从数据统计来看,秋交会累计成交量下降接近60%,价格上涨6%左右,观望态度开始蔓延。本届秋交会出现交易量大幅下挫的主要原因在于“政府取消往届房交会税费优惠”,这也意味着诸多项目不用赶在房交会期间网签以享受税费优惠。事实上,,市场交易量尚未出现明显的变化。
2、展馆包装提倡低碳、环保、节能
本次房交会展馆包装提倡低碳、环保、节能、减排,低碳楼盘得到了众多市民的追捧。
“节能、减排”在高消耗量的房地产企业也不在是一句干瘪的口号。在多数房企展馆,低碳理念已经贯穿了整个展馆,而“健康、绿色”等楼盘科技也相应得到展示。
3、公租房展区成为秋交会最火爆展区
本次秋季房交会设置了380平方米的“重庆市公共租赁房会展”展区,这是房交会上最大的展区,也成为最火爆的展区。展区内向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策,还首次披露了24个初