文档介绍：2010年10月长沙市房地产市场研究1
长沙市房地产市场研究
研究框架
长沙城市发展研究
长沙,湖南省会,是全省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心,是全国的历史文化名城和特大城市。
地处湖南东北部之湘江下游。东邻江西,南毗株(洲)、(湘)潭,西连益阳,北接岳阳,东西长233公里,南北宽90公里。
全境辖芙蓉、开福、岳麓、天心、雨花五区和长沙、望城、浏阳、宁乡四县(市)。
总面积11818平方公里,其中市区554平方公里,城市建成区111平方公里。
橘子洲
湘江
岳麓山
城市基本概况
城市基本概况----行政区划
1996年,辖区区划调整,撤销郊区,设立芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区,长沙、望城、宁乡3县,浏阳1市。
2002年底最终确立,长沙市辖5区3县1市,54街道79镇39乡,568居委会2727村。
长沙市总人口数:6417367人,其中市区人口数2365801人,占361>.87%;长、望、浏、宁四县(市)人口数4051566人,%。
我市人口中共有49个民族,其中汉族6354996人,%;土家族25686人,%;苗族16409人,%;回族6230人,%;侗族5719人,%;满族3502人,%;白族1476人,%;蒙古族1104人,%;其他41个民族共2245人,%。
城市基本概况----人口
长沙历年人口分布
年份
全市常住总人口(万人)
自然增长率
2005
‰
2006
‰
2007
‰
2008
‰
2009
‰
长沙常住人口从05年至今呈稳步上升趋势,且自然增长率比例极低,证明长沙吸引了大量外来人口。
从07年起常住人口增加明显,预示着长沙的城市化进程速度加快,城市建设,经济全面发展。
在单位从业人员中,具有研究生及以上、大学本科、专科、高中、%、%、%、%%。
,%;,%。
城市基本概况----人口
长沙劳动者知识技能水平偏低,高层次人才短缺
09年湖南五市经济对比——GDP/人均GDP
城市
GDP(亿元)
人均GDP(元)
按户籍人口计算
长沙
56620
岳阳
24543
常德
22496
衡阳
1168
17299
株洲
27474
长沙GDP和人均GDP均位居湖南省之首。09年人均GDP(按户籍人口计算)为56620元,高出省内其它城市2倍。
同时2009年长沙GDP总量超过济南、郑州两市,在全国省会城市中跃居第7位,这是继2008年GDP总量超过石家庄、哈尔滨后的又一次位次大提升。
城市基本概况----经济
长沙历年生产总值及增长率(剔除价格因素)
长沙2005年到2009GDP的复合增长率达到89%远远高于全国一线城市同期的增长率。
08年由于受金融危机影响,从整体看,经济加速度有所减缓,%,但仍然以高于全国9%的增长姿态呈现。
城市基本概况----经济
城镇居民/农民人均可支配收入
随着长沙市经济的快速增长,人民生活水平也相应提高,人均可支配收入逐年稳步增长。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入09年分别比08年增加9%、15%。
城市基本概况----经济
长沙历年居民消费水平
城市基本概况----经济
长沙历年居民消费从05年至今整体呈现上升态势,%。08年全球经济危机长沙居民消费水平整体下降,09年复苏至今呈上升趋势。
长沙历年城镇居民恩格尔系数(全市城镇居民)
城市基本概况----经济
长沙历年城镇居民恩格尔系数与08年经济危机成正比,05年至今整体呈上升趋势。恩格尔系数整体下降1个百分点。
长沙历年人均居住面积
长沙历年人均居住面积从05年起到06年涨幅较大,07年到08年受经济危机影响大大减少,整体至今依然呈上升趋势。
城市基本概况----经济
09年湖南五市实际利用外资对比
城市
实际利用外资(FDI)亿美元
长沙
岳阳
常德
衡阳
株洲
长沙外向性较高,加之为湖南省会城市,受政策辅助较多,因此实际利用外资远高于其它四市,位居五市之首。
主要产业