文档介绍：2010年11月26日中山远洋城购物中心定位报告
中山远洋城
购物中心定位报告
2010-11-26
目录
1、项目概况
2、项目定位
21>.1 整体定位
发展思路
形象定位
客群定位
业态定位
3、项目业态分布及品牌示意
1、项目概况
1、项目概况
项目概况
项目位置:中山市东区博爱六路侧
占地面积:1500亩
总建筑面积:约200万平方米,含住宅、购物中心、公寓、写字楼;
项目分ABCD四个地块进行开发,其中C地块为购物中心、公寓、写字楼;
C地块信息
项目位置:中山市东区博爱六路博览中心东侧
占地面积:
总建筑面积:26万平方米;,;
地上建筑面积:,,;
地下建筑面积:;;
容积率:
建筑结构:办公楼1座23层;公寓2座;购物中心5层(地上4层,地下1层);
停车位:约2,300个;
1、项目概况
1、项目概况
1、项目概况
2、项目定位
整体定位
中山首个体验式家庭型
时尚生活中心
集多功能于一体的功能最全、最具体验性的综合性现代时尚功能中心
主力店+特色餐饮娱乐+健康教育+贴身便利
特色餐饮娱乐—丰富商业业态,扩大项目辐射圈,增强市场渗透率,吸引多层次客群;
健康教育—为区域不断发展所带来年轻消费家庭提供优质的生活健康和育儿教育交流场所,增加消费者于商家的体验互动;
贴身便利—为周边高质量居民、商务客等提供便利的贴身服务,与项目其他商业形成互动,提升项目及区域整体的可持续经营发展;
发展思路
中山人望世界的窗口
世界人看中山的大门
客群定位
项目周边集中了中山主要的高品质住宅,多以大户型居家为主,根据调研数据,95%为自住需求,因此,未来周边的家庭客群将成为项目的主力消费群。
核心客群样本:远洋城
客群定位
周边居民
根据调研得知,周边居民:
已婚家庭占85%;
政府及事业单位,国企/%;
年龄中则以31-40岁为主,占到48%。
客群定位
周边居民
个人收入主要集中在3000-5000元;家庭收入则主要集中在10000-15000元。在中山属于中偏高收入。
在消费方面,周边居民更倾向于大信、益华等有一定规模和档次的商场。
%,另18%计划2年内购车,因此停车位将成为本项目优于传统商业一个亮点。
客群定位
客群购物频次、餐饮频次区别不大,以每周1-2次为主,%;
娱乐频次明显低于购物频次和餐饮频次,主要为每周1-2次和每月1-3次。
周边居民
数据显示,单次人均消费金额方面,主要集中在200-500元;其中购物和娱乐单次消费额度高的频次高于餐饮。
客群定位
菜系方面,核心客群主要以粤菜和湘菜为主;
客群外流方面,核心客群达到72%的,流失率较大;外流城市主要是珠海、广州、澳门、香港。
周边居民
项目所处片区定位为东区商务中心,项目2公里范围内目前已聚集了大量的政府事业单位及银行等;未来片区将产生中山第一批真正的商务客群,其强劲的消费力将为项目零售、餐饮、娱乐等升级换代奠定坚实基础。
沿博爱六路,政府事业单位分布密集,显示出政府将东区打造为中山市政务商务中心的推进力度;
截止2013年,区域内写字楼体量预计达到60万平方米;根据中山人均写字楼体量,未来预计项目所在片区商务人士将达到3万。
项目地块
中山市博览中心
技术监管局
市电力局
邮政局
人民银行
中海油
人民日报社
市疾控中心
客群定位
区域典型项目名称
商业体量(万M2)
大东裕3期
4
远洋城
3
建纶国际商务中心
12
中环广场
10
盛景尚峰
23
市区白领+商务客
客群定位
此次研究商务人士范畴:
个人月收入:2000元以上
工作区域:中山市区
项目接受度:肯定会来项目消费
样本量:245份
市区白领+商务客
此次研究的客群,年龄主要集中在26-35岁,共占比达到67%;
该群体通常为城市的主力消费群。
家庭月收入
个人月收入
客群定位
市区白领+商务客
市区白领的家庭月收入主要集中在10000-15000元,%,%;个人月收入主要集中在2000-4000元,%。
可见,工作之外的收入占据家庭收入的一定比例。
客