文档介绍：远洋城C地块战略定位报告
谨呈:远洋地产(中山)开发有限公司
2010-09-27
项目价值挖掘
入市背景分析
如何达成目标
开发商目标解析
客户机会分析
市场机会分析
报告结构思路
未来入市项目
发展规律及案例研究
项目发展策略及战略定位
物业类型选择
项目区位
项目位处中山市东区紫马岭片区,中山市主干道博爱路头排产品
目前地块内情况
目前地块内情况
紫马岭南片区区位
本项目
本项目地理位置
紫马岭南片区被规划为以会展经济为主导的中山新地标区域,也是中山市第三行政办公区;
项目位于紫马岭南区核心区域,凭借博览中心与交通的便利,商务影响辐射整个中山,珠三角地区;
博爱路——从京珠高速和105国道进入中山城区的主干道,直接联系城区内部和广深外地。
项目四至
项目周边景观资源优越,博览中心将为项目带来季节性人流
博爱路
兴文路
紫马岭公园
博爱路
电力大厦
城中村农民房
兴文路
中山博览中心
项目概规概况
C地块
地块
C地块
用地性质
商业金融用地
总用地面积
()
规划建筑容积率
总建筑面积
物业功能
物业面积
购物中心
95000㎡
写字楼
31000㎡
公寓
47000㎡
C地块用地技术经济规划指标
C地块现有物业功能规划及规模配比
项目地块是远洋城大型综合体中商业地块,平坦方正,周边低密度无遮挡,办公居住环境舒适。
项目路网情况
到达市内重要设施
车行时间
中山长途汽车站
15分钟
广珠轻轨中山东区站
10分钟
兴中大道政府办公区
5分钟
富华酒店
12分钟
火炬开发区
20分钟
到达周边地区
车行时间
广州(火车站)
100分钟
深圳(罗湖)
100分钟
珠海(香洲)
40分钟
香港(红墈)
90分钟
项目交通情况
项目位于博爱六路,1,000米范围内即可通达中山市四大交通干道,出行便利;
博爱六路:出入市区并连通京珠高速
南环路:连通105国道
长江路:接通广珠轻轨,联系区外;
起湾道:出入市区并可联系区外;
此外,还有贯通远洋城内部的兴文路,可出入市区;
项目路网系统发达,连接中山主要交通干道可便利到达周边地区
起湾道
兴文路
博爱六路
长江路
南外环路
景观路
往105国道方向
往京珠高速方向
往广珠轻轨站点方向
项目交通状况
项目公共交通系统缺失,使用公交系统出行人群不便利
起湾道
兴文路
博爱六路
长江路
南外环路
景观路
博览中心站
中山党校站
帝璟东方站
博览中心南门站
项目周边公交系统缺失,缺乏有轨交通,只有中山党校站、博览中心站、帝璟东方站、博览中心南门站四个公交站台;
项目优势:
1、城市主干道、市政道路通达性、昭示性良好;
2、周边高端居住人群成为项目未来主要辐射人群;
3、博览中心会展将带来季节性大量人流;
4、周边优良的景观资源和低密度使项目具有办公和居住的高舒适度;
结
项目位处中山市未来的高端服务聚集区,区位优势明显
项目地块平坦方正,,限高100米,周边低密度无遮挡。
项目项目北面紫马岭公园,东面电力大厦,西面中山市博览中心,南面城中村农民房
项目路网发达,但是公共交通系统缺失,整体交通不便利。
项目劣势:
1、公共交通缺失使交通不便;
2、商务氛围淡薄;
3、南面城中村农民房致使项目型象贬损。
论:
Key words:
通达性昭示性景观生态交通