文档介绍：智能住宅小区内含的扩展和深化

80 年代初,智能建筑的概念出现了,此后,其内含也不断的扩展和深化。同时现代化建筑向智能建筑发展
已成为当今建筑技术领域的一大趋势。特别是信息技术的迅速发展,更促进了智能建筑的发展和推广。现
在智能建筑出现了两大趋势:
•作为单体,智能建筑已不再限于智能化办公楼,正向医院、商场,其它公共建筑等扩展,特别是向住宅扩
展而形成智能住宅。
•单体向区域性规划发展,提出了“智能街区”、“智能城市”的新概念,在此基础上互联,使人类进入信息
社会。
智能住宅小区便是这两大潮流结合的产物。为适应国家加快住宅建设发展的形势,增加小区住宅建设和科
技含量,进一步提高人民的生活质量,必须推出适合我国国情的智能住宅小区。此类小区应既考虑现有的
经济及技术发展水平,又考虑其先进性和长远发展的需要,处理好智能住宅小区这一新兴建筑产品的技术
先进性与经济合理性的关系,适应实际市场的需求是智能住宅推广应用的关键。
1、智能住宅小区的各项要素
智能住宅小区的目的
在智能化为人居服务的大前提下,具体包括:
•节约能源,减少个体能耗和社会总能耗;
•提高效率,增加个人效益和外部总体效益;
•保障人身安全,形成安保体系;
•改善工作、生活环境,提高更多便利和舒适的外部条件。
智能住宅与普通的 3A 或 6A 型智能建筑相比较,最大的不同在于:要增加一个 A,即住宅自动化或家庭自
动化(Home Automation 缩写 HA)。但智能住宅并不仅仅是 HA,它还强调人的主观能动性,重视人与居住
系统的协调,控制人们自身的居住环境,以实现富有创造性的生活。
将智能建筑的功能,结构及系统理论引入到民用住宅当中,就形成了一个全新的概念——智能住宅。智能
住宅是泛指所有采用智能化技术的住宅,也可以是采用智能化技术的最小住宅单位——户(即一个单元)。
而智能住宅小区是指采用智能化技术的住宅群落,通过对小区建筑群四个基本要素(结构、系统、服务、
管理以及它们之间的内在关系)的优化考虑,提供一个投资合理,又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及
安全的居住环境。
智能住宅小区的两层含义
智能住宅
智能住宅就是将各种信息通信设备和住宅设备,通过家庭内部网络连接起来,并保持这些齐备与住宅的协
调,从而构筑成舒适的信息化居住空间,以便于实现在信息社会中,科技与人结合的生活方式。
智能住宅小区
智能小区是智能住宅的集成,通过管理信息系统,综合协调控制各种小区内的设备与资源,为小区住户提
供一个安全、便利、高效、节能、舒适的小环境,满足住户与外部社会的多媒体综合信息交互的场所。
智能小区技术上强调以结构化布线形成主干,小区信息管理中心构成局部控制大脑及与外沟通的桥梁;同
时要求智能功能设计模块化,各技术单元实现载体易扩充和装卸,使家庭能选择小区提供智能服务的灵活
性。
智能住宅小区功能评价的 8 个方面
•先进性,采用最新技术;
•开放性,可以更新和扩容;
•安全性,使入住者具有安全感;
•舒适性,提供舒适宜人的室内环境;
•功能性,房屋设计和内部组织灵活;
•信赖性,设备都有自控和保护装置;
•经济性,统一设计,经济实用;
•效率性,资源共享,集中管理。
构成智能化住宅的三个层次及系统结构
智能化住宅是由社会公共网络,住宅小区网络,家庭内部网络这三个层次呈树型结构展开的。智能化住宅
小区,注重的是后二个层次,这也是网络化社会的基石,包含于采用智能化理念的每个住宅项目中,这三
个层次包括:
(1)具有相当于每户住宅神经的家庭网络系统;
(2)能够通过小区网络向居民提供各种服务的信息系统;
(3)能使住宅与外部的各类媒介完全联接的外部系统。
2、智能住宅的社会经济评价存在下列的优点
•智能住宅网络使经济联系更紧密;
•信息流代替部分人流、物流;
•节约住宅日常运行的能源;
•改善公共交通,提高整体运输效率;
•办公、商业用房需求减少,居住空间的工作功能得到强化;
•智能住宅建设中信息管理将提高行业的效率;
•提升社会治安管理和防灾措施的水平。
3 智能化投资额组成
智能住宅小区的智能化投资,主要集中在建安成本中的弱电系统方面,智能化投资额等于智能住宅小区投
资减去普通住宅小区投资,智能化投资成本为一增量。
建设部从技术方面智能化小区分为普及型、提高型和超前型,而投资成本也可分为高中低三个档次。
•较高标准,智能化投资成本约为住宅投资额的 1%~2%;
•普及标准,智能化投资成本约为 6000~8000 元/户;
•最低