文档介绍：2010年前三季度广东房地产市场分析报告(总报告)
2010年前三季度广东房地产市场分析报告(总报告)
一、社会经济环境
今年前三季度,广东国民经济运行态势总体良好,实现地区生产总值315421>.28亿元,按可比价格计算,%,比全国高1个百分点,同比提高3个百分点,。,%。,%,扣除物价因素影响,%。
二、数据分析
(一)房地产投资
1、完成开发投资
,%,。%,;%,,(见表1、图一)。
表1 全国与广东完成房地产开发投资数据表单位:亿元
地区
时间
国内生产
总值
固定资产
投资
房地产开发
投资
固定资产投资占GDP比重
房地产投资占
GDP比重
全国
2009年前三季
217817
155057
25050
%
%

2010年前三季
268660
192228
33511
%
%

同比增长
%
%
%

1个百分点
广东
2009年前三季

%
%

2010年前三季

%
%

同比增长
%
%
%

图一广东近年前三季度固定资产投资与房地产开发投资增长走势
从2008年以来各季度完成房地产开发投资同比增速看,2008年第1季度至2009年第2季度为下行阶段,%降至-%;之后随着市场的逐步回暖,开发投资同比增速也一路反弹,至今年第2季度达到高点,%;而随着4月份国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等新一轮房地产调控政策的陆续出台和生效,第3季度投资增速明显回落,但投资额仍为2008年以来当季次高(见图二)。
图二 2008年以来各季度广东房地产开发投资走势
按工程用途分,,%;,%%;,%。与近年同期相比,商业营业用房投资的同比增速达到新高,办公楼、其他投资的同比增速也处于近年高位,这对于丰富我省房地产业态有积极的促进作用(见图三)。
图三广东近年前三季度房地产开发投资走势
从住宅户型结构看,,%;,%;,%;别墅、,%(见表2)。
表2 广东商品住宅投资数据表单位:亿元
时间
90㎡以下
140㎡以上
经济适用房
别墅、高档公寓
2009 年前三季度

2010 年前三季度

同比增长
%
%
%
%
2、开发资金来源
前三季度,,%,,呈逐季回落趋势(见表3)。
表3 广东房地产企业到位资金数据表单位:亿元
时间
第一季度
上半年
前三季度
2009年

>56

2010年

同比增长
%
%
%
从资金来源看,,%,%,。,%,。,